Можно ли заключить договор доверительного управления имуществом для ведения бизнеса

Договор доверительного управления имуществом для ведения бизнеса в Республике Беларусь

Краткий ответ

Да, заключить договор доверительного управления имуществом для ведения бизнеса можно. Институт доверительного управления имуществом прямо предусмотрен гражданским законодательством Республики Беларусь и может использоваться в предпринимательских целях. Однако при этом необходимо учитывать ряд существенных правовых ограничений и особенностей.

1. Правовая природа договора доверительного управления имуществом

В соответствии с Главой 53 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. № 218-З) по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления — вверитель) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Данный институт является обособленным от институтов поручения, комиссии и аренды и имеет самостоятельное правовое регулирование.

2. Сфера применения для бизнеса

Доверительное управление имуществом может использоваться в коммерческих целях, в частности:

• Управление недвижимым имуществом (зданиями, сооружениями, земельными участками) с целью извлечения прибыли (например, сдача в аренду);

• Управление ценными бумагами и денежными средствами — в соответствии со статьёй 217 Банковского кодекса Республики Беларусь (от 25 октября 2000 г. № 441-З) предметом договора доверительного управления денежными средствами могут являться любые денежные средства, принадлежащие вверителю на праве собственности. Согласно статье 220 Банковского кодекса, формами доверительного управления денежными средствами являются:

  • полное доверительное управление;
  • доверительное управление по согласованию;
  • доверительное управление по приказу.

• Управление транспортными средствами — согласно статье 15 Кодекса торгового мореплавания Республики Беларусь (от 15 ноября 1999 г. № 321-З), собственник судна вправе передать его доверительному управляющему на срок, не превышающий пяти лет, для осуществления управления судном за вознаграждение в интересах собственника;

• Управление имуществом под патронажем — согласно статье 37 Гражданского кодекса Республики Беларусь, распоряжение имуществом гражданина, над которым установлен патронаж, осуществляется помощником на основании договора поручения или договора доверительного управления.

3. Ключевые условия и ограничения

3.1. Стороны договора

• Учредитель управления (вверитель) — собственник имущества или лицо, указанное в законодательстве (например, орган опеки и попечительства — для имущества подопечных).
• Доверительный управляющий — индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия). Некоммерческие организации могут выступать доверительными управляющими в случаях, предусмотренных законодательством.
• Выгодоприобретатель — лицо, в интересах которого осуществляется управление (может совпадать с учредителем управления или быть третьим лицом).

3.2. Передача имущества

Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего.

3.3. Обособление имущества

Это особенно важно для бизнеса: имущество, находящееся в доверительном управлении, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведётся самостоятельный учёт. Для расчётов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счёт.

3.4. Налоговые аспекты

Согласно статье 46 Налогового кодекса Республики Беларусь (Общая часть) (от 19 декабря 2002 г. № 166-З), в отношении имущества, переданного в доверительное управление, а также по объектам налогообложения, связанным с доверительным управлением, установлены особенности представления налоговой декларации и исполнения налогового обязательства. Налоговое обязательство исполняется учредителем управления (вверителем), если иное не установлено законодательством.

3.5. Срок договора

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества могут устанавливаться иные предельные сроки. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если иное не предусмотрено договором.

3.6. Форма договора

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.

4. Что важно знать при использовании для бизнеса

5. Вывод

Договор доверительного управления имуществом является допустимым и эффективным правовым инструментом для ведения бизнеса в Республике Беларусь. Он позволяет собственнику имущества (вверителю) передать его профессиональному управляющему для коммерческого использования, сохраняя при этом право собственности и контролируя результаты управления через отчётность управляющего. Данный институт широко применяется в сфере управления недвижимостью, денежными средствами, ценными бумагами и иными активами.

Источники

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — Глава 53 «Доверительное управление имуществом»; статья 37 (патронаж); статья 22 (индивидуальная предпринимательская деятельность) — etalonline.by
2. Банковский кодекс Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. № 441-З — статьи 217, 220 (доверительное управление денежными средствами) — etalonline.by
3. Кодекс торгового мореплавания Республики Беларусь от 15 ноября 1999 г. № 321-З — статья 15 (передача судна в доверительное управление) — etalonline.by
4. Налоговый кодекс Республики Беларусь (Общая часть) от 19 декабря 2002 г. № 166-З — статья 46 (особенности исполнения налогового обязательства при передаче имущества в доверительное управление) — etalonline.by