Можно ли заключить соглашение об уплате алиментов, предусматривающее передачу права собственности на недвижимость в счет будущих алиментных обязательств

Ответ на вопрос о возможности заключения соглашения об уплате алиментов с передачей недвижимости

Да, законодательство Республики Беларусь прямо допускает такую возможность.

Согласно статье 1036 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС), способы и порядок уплаты алиментов по Соглашению об уплате алиментов определяются самим соглашением. При этом закон прямо предусматривает, что алименты могут уплачиваться, в частности:

путем передачи имущества в собственность ребенка.

Кроме того, в Соглашении может быть предусмотрено сочетание разных способов уплаты алиментов (например, передача недвижимости плюс периодические денежные выплаты).

Правовые требования и ограничения

Несмотря на то, что закон разрешает передачу имущества в счет алиментов, существуют важные условия, которые необходимо соблюсти:

1. Форма и государственная регистрация (ст. 1032 КоБС)

Соглашение об уплате алиментов всегда заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если соглашение предусматривает передачу недвижимого имущества в собственность ребенка, оно дополнительно подлежит государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Соглашение вступает в силу в части условий, касающихся недвижимого имущества, с момента государственной регистрации и является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Источник: статья 1032 КоБС

2. Минимальный размер алиментов на несовершеннолетних детей (ст. 1035 КоБС)

Если соглашение заключается в отношении несовершеннолетних детей, размер алиментов, определенный сторонами, не может быть ниже размера алиментов, которые дети могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке. Согласно статье 92 КоБС, судебный размер составляет:

• на одного ребенка — 25% заработка и (или) иного дохода родителя;
• на двух детей — 33%;
• на трех и более детей — 50%.

Таким образом, стоимость передаваемой недвижимости должна быть соразмерна сумме будущих алиментных обязательств, рассчитанной исходя из указанных минимальных порогов.

Источник: статья 1035 КоБС

3. Защита прав детей (ст. 1034 КоБС)

Если условия соглашения существенно нарушают права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка на момент заключения соглашения (в том числе при несоблюдении требований статьи 1035 КоБС о минимальном размере), такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке по требованию:

• законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
• самого несовершеннолетнего ребенка, достигшего 14 лет;
• органа опеки и попечительства;
• прокурора.

Источник: статья 1034 КоБС

4. Стороны соглашения (ст. 1031 КоБС)

Соглашение заключается между родителем, обязанным уплачивать алименты, и лицом, получающим алименты (как правило, другим родителем, с которым проживает ребенок). При недееспособности одной из сторон соглашение от их имени заключается их законными представителями.

Источник: статья 1031 КоБС

5. Изменение и расторжение (ст. 1033 КоБС)

Соглашение об уплате алиментов, предусматривающее передачу имущества в собственность ребенка, может быть изменено или расторгнуто с согласия органов опеки и попечительства, а в случае приобретения несовершеннолетним дееспособности в полном объеме — с согласия самого ребенка. Односторонний отказ от исполнения соглашения или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Источник: статья 1033 КоБС

Вывод

Законодательство Республики Беларусь прямо допускает заключение Соглашения об уплате алиментов, предусматривающего передачу права собственности на недвижимое имущество в счет алиментных обязательств. Однако такое соглашение должно отвечать ряду обязательных требований:

При соблюдении всех перечисленных условий такое соглашение будет иметь полную юридическую силу и станет основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ребенку.