Юридический ответ: Законность продажи виртуальной недвижимости в метавселенной в Республике Беларусь

Краткий ответ

Да, продажа виртуальной недвижимости в метавселенной может осуществляться законно на территории Республики Беларусь, однако правовая квалификация такой сделки и требования к её осуществлению зависят от формы представления виртуального актива (токен/NFT, имущественное право, объект интеллектуальной собственности) и статуса продавца.

Правовое обоснование

1. Объекты гражданских прав

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), к объектам гражданских прав относятся:

«вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; нераскрытая информация; объекты интеллектуальной собственности и права на них; нематериальные блага».

Виртуальная недвижимость в метавселенной, не имеющая физической формы, не является «вещью» в классическом понимании. Однако она может быть квалифицирована как:

• имущественное право (право на использование виртуального участка, право на распоряжение цифровым объектом);
• объект интеллектуальной собственности (цифровое произведение, охраняемое авторским правом);
• цифровой знак (токен) — если она представлена в виде NFT или иного токена.

2. Свободная оборотоспособность

Согласно статье 129 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

«Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте».

Виртуальная недвижимость не отнесена законодательством к объектам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Следовательно, она может свободно отчуждаться, если соответствует критериям объекта гражданских прав.

3. Декрет № 8 «О развитии цифровой экономики»

Ключевым нормативным актом, регулирующим обращение цифровых активов, является Декрет Президента Республики Беларусь от 21 декабря 2017 г. № 8 «О развитии цифровой экономики» (с изменениями от 18 марта 2021 г. № 1).

Декрет № 8 устанавливает правовой режим цифровых знаков (токенов) — записей в реестре блоков транзакций (блокчейне), которые удостоверяют наличие у владельца прав на объекты гражданских прав и (или) являются криптовалютами.

В соответствии с Декретом № 8:

Физические лица вправе с учётом особенностей, установленных Декретом, совершать следующие операции с токенами:

• майнинг;
• хранение токенов в виртуальных кошельках;
• обмен токенов на иные токены, их приобретение, отчуждение за белорусские рубли, иностранную валюту, электронные деньги;
• дарение и завещание токенов.

Индивидуальные предприниматели — резиденты Парка высоких технологий (ПВТ) дополнительно вправе:

• через резидента ПВТ, осуществляющего соответствующий вид деятельности, создавать и размещать собственные токены в Республике Беларусь и за рубежом;
• совершать иные операции с токенами в порядке, установленном Декретом.

Если виртуальная недвижимость в метавселенной представлена в форме NFT (невзаимозаменяемого токена), то её продажа квалифицируется как отчуждение токена и подпадает под действие Декрета № 8.

Условия и ограничения законности продажи

Для физических лиц

Физическое лицо может законно продавать виртуальную недвижимость (в форме токена/NFT), если:

• сделка носит разовый или нерегулярный характер (не является предпринимательской деятельностью);
• оплата осуществляется в белорусских рублях, иностранной валюте или электронных деньгах;
• операция не нарушает требования законодательства о предотвращении легализации доходов, полученных преступным путём.

Для юридических лиц и ИП

Если продажа виртуальной недвижимости носит систематический характер с целью извлечения прибыли, это признаётся предпринимательской деятельностью и требует:

• государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица;
• при создании и размещении собственных токенов — наличия статуса резидента Парка высоких технологий (или осуществления через резидента ПВТ).

Налоговые последствия

Согласно статье 168 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) (от 29 декабря 2009 г. №71-З):

«Прибыль (убыток) от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как положительная (отрицательная) разница между выручкой от их реализации...»

Доход от продажи виртуальной недвижимости подлежит налогообложению:

• для физических лиц — в порядке, установленном для доходов от операций с токенами (Декрет № 8 устанавливает особые правила налогообложения таких операций до 1 января 2025 года для резидентов ПВТ);
• для юридических лиц и ИП — в составе валовой прибыли по налогу на прибыль.

Вывод

Резюме: Продажа виртуальной недвижимости в метавселенной законна в Республике Беларусь при условии надлежащей правовой квалификации объекта сделки (как токена, имущественного права или объекта интеллектуальной собственности), соблюдения требований Декрета № 8, а также исполнения налоговых обязательств. Систематическая продажа с целью извлечения прибыли требует государственной регистрации предпринимательской деятельности.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — ст. 128, ст. 129 (ссылка)
2. Декрет Президента Республики Беларусь от 21 декабря 2017 г. № 8 «О развитии цифровой экономики» (с изм. от 18.03.2021 № 1) (ссылка)
3. Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. №71-З — ст. 168, ст. 174 (ссылка)