На каких основаниях наниматель может быть выселен за систематическое нарушение прав соседей?

Основания для выселения нанимателя за систематическое нарушение прав соседей

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК), выселение нанимателя за систематическое нарушение прав соседей регулируется несколькими статьями в зависимости от вида жилого помещения государственного жилищного фонда.

1. Общие основания (жилые помещения государственного жилищного фонда)

Главной нормой является статья 84 ЖК РБ («Выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда»), которая устанавливает, что наниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае:

систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи жилого помещения, либо использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил пользования жилым помещением, что делает невозможным для других проживание в данном жилом доме, либо систематического нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном жилом доме.

Таким образом, для выселения по данному основанию необходимо одновременное наличие следующих условий:

2. Аналогичные основания для специальных жилых помещений

Согласно статье 88 ЖК РБ («Выселение из специальных жилых помещений. Выселение обязанных лиц»), выселение из специальных жилых помещений производится, в том числе, в случае:

«систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи специального жилого помещения, либо использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил пользования жилым помещением, что делает невозможным для других проживание в данном жилом доме».

Источник: Статья 88 ЖК РБ

3. Выселение из арендного жилья

Согласно статье 86 ЖК РБ («Выселение из арендного жилья»), наниматели арендного жилья подлежат выселению со всеми проживающими с ними членами семьи без предоставления других жилых помещений, в том числе, в случае систематического нарушения правил пользования жилым помещением.

Источник: Статья 86 ЖК РБ

4. Для собственников жилых помещений (для сравнения)

Для собственников жилых помещений, в отличие от нанимателей, применяется не выселение, а отчуждение жилого помещения. Согласно статье 137 ЖК РБ, если собственник в течение года три и более раза нарушил правила пользования жилыми помещениями, что делает невозможным для других проживание в данном жилом доме, жилое помещение может быть отчуждено по решению суда.

Источник: Статья 137 ЖК РБ

Ключевые выводы

1. Порог систематичности — три и более нарушения в течение календарного года.
2. Виды нарушений, которые могут служить основанием: разрушение или порча жилого помещения, использование не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением, нарушение прав и законных интересов других проживающих.
3. Обязательное последствие — нарушение должно делать невозможным для других проживание в данном жилом доме.
4. Порядок выселения — исключительно судебный.
5. Предоставление другого жилого помещения — не предоставляется.
6. Субъектный состав — вместе с нанимателем выселяются все проживающие совместно с ним граждане.

Источники: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З — статьи 84, 86, 88, 137.