На каких правах собственники помещений пользуются земельным участком под многоквартирным домом?

Права собственников помещений на земельный участок под многоквартирным домом в Республике Беларусь

Правовая основа

Согласно законодательству Республики Беларусь, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества совместного домовладения.

В соответствии с статьёй 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З):

«Собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности».

Таким образом, собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме пользуются земельным участком, входящим в состав общего имущества совместного домовладения, на праве общей долевой собственности.

Определение доли

Согласно пункту 2 статьи 150 Жилищного кодекса, доля каждого участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок) пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений совместного домовладения.

Состав общего имущества совместного домовладения

Общее имущество совместного домовладения включает в себя элементы, обслуживающие более одного помещения, в том числе:

• земельный участок в границах совместного домовладения;
• элементы благоустройства и озеленения;
• фундаменты, несущие и ограждающие конструкции;
• крыши;
• инженерные сети и оборудование;
• лифты и лифтовые холлы;
• иные объекты, обслуживающие более одного помещения.

Права собственников и управление

В соответствии с статьёй 177 Жилищного кодекса Республики Беларусь, организация собственников (товарищество собственников или организация застройщиков) вправе:

«получать в установленном порядке земельные участки и осуществлять на них строительство, производить благоустройство земельных участков в порядке, установленном законодательством»;

«осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества совместного домовладения».

Управление общим имуществом совместного домовладения (включая земельный участок) может осуществляться:

1. непосредственно участниками совместного домовладения — путём заключения договора о совместном домовладении (статья 153 ЖК РБ);
2. через организацию застройщиков;
3. через товарищество собственников.

Ключевые выводы

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 150 (общее имущество совместного домовладения; доля в праве собственности), статья 177 (права организации собственников), статья 153 (управление общим имуществом непосредственно участниками).

   • URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З — общие положения о правах на земельные участки.

   • URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425

Резюме: Собственники помещений в многоквартирном доме пользуются земельным участком, входящим в состав общего имущества совместного домовладения, на праве общей долевой собственности. Размер доли каждого собственника определяется пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Управление таким земельным участком осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Республики Беларусь, — непосредственно участниками совместного домовладения либо через организацию собственников (товарищество собственников, организацию застройщиков).