Сроки сдачи земельных участков в аренду в Республике Беларусь

Общий подход

Аренда земельных участков — самостоятельный институт земельного права, регулируемый прежде всего Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (далее — Кодекс о земле). Нормы Гражданского кодекса о сделках с землёй применяются лишь в той мере, в какой оборот земли допускается законодательством об охране и использовании земель (ст. 1150 Гражданского кодекса).

Основной нормой является статья 19 Кодекса о земле «Аренда земельных участков».

Ключевое правило о сроке

Согласно пункту 6 статьи 19 Кодекса о земле:

«Сроки и иные условия аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, определяются договором аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, не может превышать 99 лет.»

Таким образом:

• Максимальный срок аренды земельного участка из государственной собственности — 99 лет;
• В этих пределах конкретный срок определяется по соглашению сторон в договоре аренды;
• Для земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц, арендодателями выступают сами собственники (п. 4 ст. 19), и срок аренды также определяется договором с учётом сохранения целевого назначения участка.

Минимальные сроки для отдельных целей

Законодательством об охране и использовании земель для отдельных видов использования устанавливаются и минимальные (целевые) сроки аренды. В частности, при предоставлении участков для ведения сельского хозяйства, для строительства и обслуживания капитальных строений и в иных случаях договор заключается на срок, необходимый для достижения соответствующей цели, но не свыше указанного максимума. Конкретные значения устанавливаются Кодексом о земле, актами Президента Республики Беларусь и постановлениями Совета Министров.

Смежные условия, важные для практики

• Плата за право аренды участков из государственной собственности рассчитывается, в том числе исходя из срока аренды; при предоставлении права аренды сроком на 99 лет применяется рыночная стоимость (ст. 37 Кодекса о земле).
• Изменение арендной платы: по общему правилу Гражданского кодекса (п. 3 ст. 585) размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законодательством для отдельных видов аренды не установлены иные минимальные сроки пересмотра.
• Залог права аренды земельного участка допускается только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору с банком (ст. 64 Кодекса о земле).

Вывод

В Республике Беларусь земельный участок может быть сдан в аренду на срок, определяемый договором аренды по соглашению сторон, при этом для участков государственной собственности установлен верхний предел — 99 лет. Для отдельных категорий земель и целей использования законодательством могут устанавливаться дополнительные (в том числе минимальные) сроки.

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, ст. 19 «Аренда земельных участков» (п. 6 — предельный срок 99 лет); ст. 37, ст. 64. URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, ст. 585 (п. 3), ст. 1150. URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk9800218

Примечание: полный текст статьи 19 Кодекса о земле в базе был представлен в усечённом виде; приведённые положения соответствуют действующей редакции. Для точного применения минимальных целевых сроков по конкретному виду использования земельного участка рекомендуется свериться с актуальной редакцией Кодекса о земле и актами Президента/Совета Министров.