На какой срок по закону заключается договор социального найма?

Срок действия договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда

Согласно законодательству Республики Беларусь, срок действия договора найма жилого помещения социального пользования зависит от конкретных обстоятельств его заключения.

1. Основной договор (с первоначальным нанимателем)

В соответствии со статьёй 108 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается с гражданином, имеющим право на получение этого жилого помещения, на основании решения соответствующего органа о предоставлении ему жилого помещения социального пользования.

При этом статья 108 не устанавливает определённого срока действия такого договора. Согласно пункту 1 статьи 51 ЖК РБ, срок действия договора найма жилого помещения является существенным условием только для договоров, заключённых на определённый срок. Поскольку для договора социального найма закон не предусматривает конкретного срока, договор заключается на неопределённый срок (бессрочно).

2. Заключение нового договора с членами семьи нанимателя

В случае выезда нанимателя в другое жилое помещение либо его смерти (статья 109 ЖК РБ) договор расторгается или прекращается, однако с членами семьи, проживавшими совместно с нанимателем, может быть заключён новый договор социального найма. Срок такого договора зависит от категории членов семьи:

а) Нетрудоспособные совершеннолетние члены семьи (пункт 2 статьи 109 ЖК РБ) — граждане, достигшие общеустановленного пенсионного возраста или являющиеся инвалидами I или II группы. С одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования без указания определённого срока (бессрочно), при условии, что они не имеют в данном населённом пункте другого жилого помещения площадью 15 кв. м и более на одного человека (в Минске — 10 кв. м и более).

б) Трудоспособные совершеннолетние члены семьи (пункт 3 статьи 109 ЖК РБ) — граждане, не достигшие общеустановленного пенсионного возраста и не являющиеся инвалидами I или II группы. С одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования на срок до десяти лет, при соблюдении аналогичного условия об отсутствии другого жилья.

В течение этого срока гражданам предоставляется внеочередное право на улучшение жилищных условий путём строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с государственной поддержкой.

По истечении указанного срока (до 10 лет) жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав арендного жилья по решению местного исполнительного и распорядительного органа. С гражданами, проживающими в этом жилом помещении, заключается договор найма арендного жилья.

Резюме

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 108
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 109
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 51