На основании чего устанавливается плата за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда?

На основе проведённого анализа законодательства Республики Беларусь, вот полный юридический ответ:

Плата за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда

Муниципальный жилищный фонд является составной частью государственного жилищного фонда Республики Беларусь и находится в собственности административно-территориальных единиц, управление которым осуществляют местные исполнительные и распорядительные органы.

Нормативная основа

Плата за наём (пользование) жилым помещением муниципального жилищного фонда регулируется следующими нормами Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:

1. Обязанность по внесению платы (статья 29)

Согласно статье 29 Жилищного кодекса, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда обязаны вносить плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещать расходы на электроэнергию. Данная обязанность возникает из условий договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и требований законодательства.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 29 — URL: etalonline.by

2. Структура платы (статья 30)

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса, плата за жилищно-коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги. Плата за пользование жилым помещением (плата за наём) устанавливается как отдельный платёж, не входящий в состав платы за жилищно-коммунальные услуги.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 30 — URL: etalonline.by

3. Порядок внесения платы (статья 31)

Согласно статье 31 Жилищного кодекса, плата за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда вносится нанимателями за каждый месяц. При этом для арендного жилья (как разновидности государственного жилищного фонда) устанавливается отдельная плата за пользование арендным жильём, порядок определения которой также регулируется данной статьёй.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 31 — URL: etalonline.by

Органы, устанавливающие размер платы

Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда устанавливается местными Советами депутатов (представительными органами местного самоуправления) в соответствии с их компетенцией, определённой Жилищным кодексом. Это вытекает из общего принципа, согласно которому местные исполнительные и распорядительные органы выступают наймодателями по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и наделены полномочиями по управлению данным фондом.

Для арендного жилья, входящего в состав государственного жилищного фонда, размер платы за пользование устанавливается местными исполнительными и распорядительными органами (в отношении арендного жилья, находящегося в коммунальной собственности).

Правовая природа платы

Плата за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда представляет собой плату за предоставленное право владения и пользования жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Она не включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, которая вносится нанимателем отдельно.

Резюме: Плата за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда устанавливается на основании Жилищного кодекса Республики Беларусь (статьи 29–31), а её конкретный размер определяется решениями местных Советов депутатов и (или) местных исполнительных и распорядительных органов как собственников (уполномоченных органов управления) муниципального жилищного фонда.

Источники: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, Глава 6, статьи 29–31 — URL: etalonline.by