Обладают ли сособственники преимущественным правом покупки доли по законодательству РБ?

На основе найденных источников законодательства Республики Беларусь, вот полный юридический ответ:

Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности по законодательству Республики Беларусь

Да, сособственники обладают преимущественным правом покупки доли

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (далее — ГК РБ), участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли в праве общей собственности при её продаже постороннему лицу.

1. Сущность преимущественного права (ч. 1 ст. 253 ГК РБ)

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Таким образом, преимущественное право не является абсолютным запретом на продажу доли третьим лицам — оно предоставляет сособственникам приоритетную возможность приобрести долю на тех же условиях (по той же цене и на тех же условиях), что были предложены постороннему покупателю.

Исключение составляет продажа с публичных торгов, при которой преимущественное право не применяется. Публичные торги для продажи доли при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьёй 258 ГК РБ (обращение взыскания на долю в общем имуществе) и иных случаях, предусмотренных законодательством.

2. Обязанность продавца известить сособственников (ч. 2 ст. 253 ГК РБ)

Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её продаёт.

Письменным соглашением участников долевой собственности может быть предусмотрен иной порядок извещения о намерении продавца доли в праве общей собственности продать её постороннему лицу.

3. Срок для осуществления преимущественного права

Участники долевой собственности, извещённые продавцом о продаже доли, вправе воспользоваться преимущественным правом покупки в течение:

• одного месяца — в отношении недвижимого имущества;
• десяти дней — в отношении движимого имущества, если иные сроки не установлены законодательством или письменным соглашением участников долевой собственности.

4. Продажа доли при реализации преимущественного права

Если несколько участников долевой собственности выразят желание приобрести долю, она продаётся пропорционально размерам их долей, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

При отказе остальных участников долевой собственности от покупки доли либо неполучении от них ответа в установленный срок продавец вправе продать свою долю постороннему лицу.

5. Последствия нарушения преимущественного права

Если продавец доли нарушил преимущественное право сособственников (продал долю постороннему лицу без надлежащего извещения остальных участников долевой собственности либо с нарушением установленных сроков), участники долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

6. Связь с другими нормами ГК РБ

• Статья 249 ГК РБ (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности): участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, установленных статьёй 253 ГК РБ.

• Статья 254 ГК РБ (Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору): доля переходит к приобретателю с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

• Статья 258 ГК РБ (Обращение взыскания на долю в общем имуществе): кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника для обращения на неё взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности.

7. Важные нюансы

Источники

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статья 253 «Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности» (URL)
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статья 249 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности» (URL)
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статья 254 «Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору» (URL)
4. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статья 258 «Обращение взыскания на долю в общем имуществе» (URL)

Резюме: Законодательство Республики Беларусь безусловно закрепляет за сособственниками преимущественное право покупки доли в праве общей собственности при её возмездном отчуждении постороннему лицу. Данное право является важнейшей гарантией защиты интересов участников долевой собственности, обеспечивая им приоритетную возможность расширить свою долю и не допустить в круг сособственников нежелательных третьих лиц. Нарушение этого права влечёт возможность судебного перевода прав покупателя на сособственника в течение трёх месяцев.