По каким критериям жильё признаётся непригодным для проживания?

Признание жилья непригодным для проживания в Республике Беларусь

Правовая основа

Вопрос признания жилых помещений непригодными для проживания регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. №428-З), а также подзаконными актами Совета Министров и Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь

Статья 16 ЖК РБ устанавливает, что районные, городские исполнительные комитеты, местная администрация района в городе на основании акта обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома, квартиры или общежития принимают решение о признании жилого помещения не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Согласно статье 82 ЖК РБ, основаниями для выселения с предоставлением другого жилого помещения являются ситуации, когда занимаемое жилое помещение:

• подлежит сносу;
• признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
• признано непригодным для проживания;
• признано аварийным;
• грозит обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Таким образом, Жилищный кодекс выделяет несколько самостоятельных правовых оснований, при которых жильё не может использоваться по назначению.

2. Подзаконные акты — конкретные критерии

Детальные критерии несоответствия жилых помещений санитарным и техническим требованиям устанавливаются постановлением Совета Министров Республики Беларусь. Согласно информации из открытых источников, постановлением от 31 октября 2025 г. № 32 «Об условиях несоответствия жилых домов (квартир) установленным для проживания санитарным и техническим требованиям» утверждён актуальный перечень условий, при которых жилые помещения могут быть признаны не пригодными к проживанию или не соответствующими санитарным и техническим требованиям.

В перечень дефектов, при наличии которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, включены, в частности:

3. Процедура признания

Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания включает следующие этапы:

1. Обследование состояния жилого дома (квартиры, общежития) и его придомовой территории — проводится специализированной организацией.
2. Составление акта обследования с указанием выявленных дефектов и нарушений.
3. Принятие решения районным (городским) исполнительным комитетом или местной администрацией района в городе на основании акта обследования и иных материалов.
4. Принимается одно из решений:
   • о восстановлении жилого помещения для использования по назначению;
   • о переводе в нежилое;
   • о сносе непригодного для проживания жилого дома (общежития).

4. Правовые последствия

При признании жилого помещения непригодным для проживания, аварийным или грозящим обвалом, наниматели и собственники подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения (ст. 82 ЖК РБ). Жильё, признанное непригодным для проживания, не может быть предметом договора найма и не подлежит заселению.

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З — ст. 16, ст. 82 (etalonline.by).
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2025 г. № 32 «Об условиях несоответствия жилых домов (квартир) установленным для проживания санитарным и техническим требованиям».
3. Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Примечание: Поскольку полный текст постановления № 32 от 31.10.2025 не был доступен для детального анализа, выше приведены основные критерии, упомянутые в открытых источниках. Для получения исчерпывающего перечня условий рекомендуется обратиться непосредственно к тексту указанного постановления на Национальном правовом интернет-портале Республики Беларусь (pravo.by).