По каким признакам устанавливаются границы территориальных зон в Республике Беларусь?

Границы территориальных зон: правовое регулирование

Правовая основа

Вопрос установления границ территориальных зон регулируется Кодексом Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» — Часть особенная, Раздел VI, Глава 14 «Зонирование территорий» (статьи 63–65).

Признаки (основания) установления границ территориальных зон

В соответствии с положениями о зонировании территорий для осуществления градостроительной деятельности (статья 63 Кодекса № 289-З) границы территориальных зон устанавливаются по следующим признакам:

1. По границам земельных участков — принадлежащих землепользователям, землевладельцам, собственникам земельных участков и арендаторам земельных участков;

2. По границам красных линий — линий, обозначающих границы территорий улиц, проездов, площадей и иных территорий общего пользования в населенных пунктах, отделяющих их от территорий, предназначенных для застройки;

3. По границам полос отвода инженерных и транспортных коммуникаций — т.е. по полосам отвода автомобильных и железных дорог, линий электропередачи, связи, трубопроводов и иных линейных объектов;

4. По естественным границам природных объектов — при условии, что такие границы не пересекают границы земельных участков (реки, озера, лесные массивы и иные природные объекты).

Цели зонирования и порядок закрепления границ

Согласно статье 63 Кодекса № 289-З, зонирование территорий осуществляется в целях:

• установления единого порядка градостроительного освоения земельных участков;
• создания долгосрочной основы организации среды обитания;
• планирования инвестиций в архитектурную и строительную деятельность.

Данные о видах территориальных зон и их градостроительных регламентах включаются в утверждаемую часть градостроительных проектов общего и детального планирования, в пределах которых и определяются границы зон.

Виды территориальных зон, в пределах которых устанавливаются границы

• Статья 64 Кодекса № 289-З — виды территориальных зон по преимущественному функциональному использованию территорий, определяемые в градостроительных проектах общего планирования республиканского и регионального уровней (например, зоны градостроительного развития населенных пунктов и др.);
• Статья 65 Кодекса № 289-З — виды территориальных зон, выделяемые в пределах границ (черты) населенных пунктов (жилые зоны, общественно-деловые, производственные, рекреационные и иные зоны).

Вывод

Таким образом, границы территориальных зон в Республике Беларусь устанавливаются по четырем взаимодополняющим признакам: границам земельных участков, красным линиям, границам полос отвода инженерных и транспортных коммуникаций, а также естественным границам природных объектов (если последние не пересекают границы земельных участков). Границы зон закрепляются в составе утверждаемых градостроительных проектов общего и детального планирования и являются обязательной основой для определения градостроительных регламентов и порядка освоения земельных участков.

Рекомендуется сверить точную редакцию положений статьи 63 Кодекса № 289-З с официальным текстом на Национальном правовом Интернет-портале (pravo.by) или в эталонном банке данных (etalonline.by).