По каким тарифам рассчитывается плата за коммунальные услуги для собственников жилых помещений?

Ответ на вопрос о тарифах, по которым рассчитывается плата за коммунальные услуги для собственников жилых помещений

1. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 28 августа 2012 г. № 428-З), плата за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых и (или) нежилых помещений, а также нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков и дольщиков включает в себя:

• плату за основные жилищно-коммунальные услуги;
• плату за дополнительные жилищно-коммунальные услуги.

📎 Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 30, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-30

2. Порядок расчёта и применяемые тарифы

В соответствии с статьёй 31 Жилищного кодекса, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений на основании извещений о размере платы, представляемых организациями, осуществляющими учёт, расчёт и начисление платы. В извещениях в обязательном порядке указываются:

• перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг;
• объёмы оказанных жилищно-коммунальных услуг;
• тарифы на жилищно-коммунальные услуги;
• расшифровка фактических затрат по жилому дому.

📎 Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 31, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-31

3. Виды тарифов: субсидируемые и обеспечивающие полное возмещение затрат

На основании подзаконных актов, принимаемых Советом Министров Республики Беларусь, для населения (включая собственников жилых помещений) устанавливаются два вида тарифов на коммунальные услуги:

а) Субсидируемые государством тарифы (цены)

Применяются в пределах нормативов потребления коммунальных услуг. Государство частично возмещает разницу между экономически обоснованной стоимостью услуги и суммой, которую оплачивает потребитель. К таким услугам относятся, в частности:

• электрическая энергия (в пределах нормативов);
• тепловая энергия для нужд отопления и горячего водоснабжения;
• природный и сжиженный газ.

б) Тарифы (цены), обеспечивающие полное возмещение затрат

Применяются при потреблении коммунальных услуг сверх установленных нормативов потребления. По этим тарифам собственник оплачивает полную экономически обоснованную стоимость услуги без государственного субсидирования.

📎 Источник: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 5 декабря 2019 г. № 837 «О формировании тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги», которым утверждено Положение о порядке формирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения и юридических лиц; Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 февраля 2026 г. № 93 «Об установлении для населения цен на газ, тарифов на электрическую и тепловую энергию».

4. Кто устанавливает тарифы?

Тарифы (цены) на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются:

• Советом Министров Республики Беларусь — на основании подпункта 2.1 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь»;
• местными исполнительными и распорядительными органами — в пределах предоставленных полномочий по отдельным видам услуг (например, водоснабжение, водоотведение, обращение с твёрдыми коммунальными отходами и др.).

Порядок формирования тарифов (цен) детально регламентирован Положением о порядке формирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения и юридических лиц, утверждённым вышеуказанным Постановлением № 837.

5. Обязанность собственников по внесению платы

Согласно статье 29 Жилищного кодекса, собственники жилых и (или) нежилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Аналогичная обязанность может быть возложена на нанимателей, арендаторов и лизингополучателей — в случаях, предусмотренных договорами найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) или законодательными актами.

📎 Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 29, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-29

Резюме

Плата за коммунальные услуги для собственников жилых помещений рассчитывается на основании тарифов, устанавливаемых Советом Министров Республики Беларусь и местными исполнительными и распорядительными органами. Применяются две категории тарифов:

Расчёт производится организациями, осуществляющими учёт, расчёт и начисление платы, на основании фактических объёмов потреблённых услуг и действующих тарифов, с отражением всех данных в извещениях, направляемых собственникам не позднее 15-го числа каждого месяца. Оплата должна быть произведена не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным.