Подлежит ли плате пользование чужим имуществом на основании сервитута?

Ответ на вопрос: Подлежит ли плате пользование чужим имуществом на основании сервитута?

Да, пользование чужим имуществом на основании сервитута по общему правилу подлежит плате. Действующее законодательство Республики Беларусь прямо закрепляет право собственника обременённого сервитутом имущества на получение соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

1. Правовое регулирование сервитута в Гражданском кодексе

Согласно статье 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З («Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут)»), сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, которое устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соответствующего имущества (ч. 3 ст. 268).

Ключевое положение содержится в части 4 статьи 268 ГК Республики Беларусь:

«Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом».

Таким образом, законодатель устанавливает презумпцию платности сервитута: собственник обременённого имущества имеет право требовать плату, размер которой должен быть соразмерен степени и характеру ограничений, накладываемых на его имущество в связи с установлением сервитута.

При этом оговорка «если иное не предусмотрено законодательством» допускает возможность установления исключений, при которых сервитут может быть безвозмездным.

2. Особенности земельного сервитута

Согласно части 5 статьи 268 ГК Республики Беларусь, отношения, связанные с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (земельным сервитутом), регулируются законодательством об охране и использовании земель. Соответственно, установление и прекращение земельного сервитута осуществляется в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З.

В частности, статья 90 Кодекса о земле предусматривает возмещение убытков землепользователям, причиняемых ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов. Это означает, что помимо соразмерной платы, установленной гражданским законодательством, собственник (землепользователь) земельного участка вправе требовать возмещения убытков, причинённых установлением земельного сервитута.

Кроме того, статья 73 Кодекса о земле устанавливает, что ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на этот земельный участок к другому лицу, что обеспечивает стабильность и преемственность сервитутных отношений.

3. Порядок установления сервитута и разрешения споров о плате

Согласно части 3 статьи 268 ГК Республики Беларусь, сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованными лицами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута (в том числе о размере платы) спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Вывод

Пользование чужим имуществом на основании сервитута по общему правилу является платным. Собственник имущества, обременённого сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование его имуществом, а в случае земельного сервитута — также возмещения убытков, причинённых установлением сервитута. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены законодательством. При недостижении соглашения о размере платы спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 268 — etalonline.by
2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З, статья 90 — etalonline.by
3. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З, статья 73 — etalonline.by