Ответственность за нарушение правил содержания фасадов зданий в Республике Беларусь

Да, законодательством Республики Беларусь такая ответственность прямо предусмотрена. Она носит преимущественно административный характер, а в отдельных случаях возможна и уголовная ответственность.

1. Основной состав — статья 22.9 КоАП Республики Беларусь

В соответствии с главой 22 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. № 91-З (иерархия: КоАП > Глава 22 > Статья 22.9) установлена ответственность за «Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения»:

Самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений —

влекут наложение штрафа в размере от двух до пятнадцати базовых величин.

С учётом размера базовой величины 45 рублей (установлена с 1 января 2026 г. постановлением Совета Министров от 20.11.2025 № 651) штраф составляет от 90 до 675 рублей.

Важно: состав охватывает не только самовольное изменение фасада, но и бездействие — непринятие мер по поддержанию его надлежащего внешнего вида (грязный, повреждённый, неокрашенный фасад и т.п.).

2. Смежные административные составы

• Статья 22.10 КоАП (ч. 2) — нарушение правил благоустройства и содержания населённых пунктов (правила утверждаются местными Советами депутатов и, как правило, включают требования к содержанию фасадов): штраф на физическое лицо — до 25 базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от 10 до 50, на юридическое лицо — от 20 до 100 базовых величин;
• Статья 21.16 КоАП — нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома: штраф до 30 базовых величин, на юридическое лицо — от 30 до 50;
• Статьи 20.2, 20.3 КоАП (глава 20) — нарушение порядка выполнения работ на историко-культурных ценностях либо совершение действий, создающих угрозу их повреждения, и уничтожение/повреждение историко-культурных ценностей по неосторожности — штраф от 10 до 30 базовых величин (для предпринимателей и организаций — существенно выше, до 500 базовых величин).

3. Уголовная ответственность

Если ненадлежащее содержание фасада повлекло умышленные уничтожение или повреждение историко-культурных ценностей — наступает ответственность по статьям 344, 345 Уголовного кодекса Республики Беларусь (глава 30 УК).

4. Обязанности, за нарушение которых наступает ответственность

Материальную основу ответственности образуют:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, в частности статья 90 (обязанности наймодателей, организаций, эксплуатирующих жилищный фонд, и собственников по обеспечению сохранности жилых помещений) и статья 178 (обязанности организации собственников по сохранности общего имущества совместного домовладения, включая фасады);
• Правила пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Совета Министров РБ от 21.05.2013 № 399);
• Положения, утверждённые постановлением Совета Министров РБ от 16.05.2013 № 384: запрет переустройства/перепланировки с изменением архитектурного и цветового решения фасада; порядок согласования установки на фасадах и крышах антенн и иных конструкций;
• местные правила благоустройства и содержания населённых пунктов.

5. Дополнительные последствия для собственника

Помимо штрафа, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает жёсткую санкцию: если собственник жилого помещения в течение года три и более раза нарушал правила пользования жилым помещением или его содержания, местный исполнительный комитет вправе обратиться в суд с иском о продаже такого помещения с публичных торгов.

Вывод

Законодательство Республики Беларусь устанавливает комплексный механизм ответственности за нарушение правил содержания фасадов: от основного административного состава по ст. 22.9 КоАП (штраф от 2 до 15 базовых величин) до расширенной ответственности организаций по ст. 22.10 КоАП, повышенной ответственности в отношении историко-культурных ценностей (ст. 20.2–20.3 КоАП, ст. 344–345 УК) и принудительного отчуждения жилого помещения по ст. 137 ЖК. Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь по состоянию на текущую дату (базовая величина — 45 руб.).