При каких условиях член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение?

Условия приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива (организации застройщиков)

Основная норма

Согласно статье 173 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК), член организации застройщиков приобретает право собственности на жилое помещение при одновременном соблюдении следующих двух условий:

1. Полная выплата паевых взносов (или полная оплата стоимости объекта недвижимого имущества) за жилое помещение, предоставленное ему во владение и пользование;
2. Государственная регистрация права собственности в порядке, установленном законодательством.

Право собственности возникает именно с даты государственной регистрации такого права, а не с момента выплаты последнего паевого взноса.

«Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого имущества, предоставленный ему во владение и пользование (оплативший стоимость этого объекта недвижимого имущества), приобретает право собственности на этот объект недвижимого имущества с даты государственной регистрации такого права в порядке, установленном законодательством». — п. 1 ст. 173 ЖК РФ

Правовой статус члена до приобретения права собственности

До полной выплаты паевых взносов член организации застройщиков не является собственником жилого помещения. В этот период ему предоставляется лишь право владения и пользования жилым помещением (п. 3 ст. 173 ЖК). Члены его семьи, проживающие совместно с ним, пользуются жилым помещением наравне с ним, если иное не установлено письменным соглашением (ст. 180 ЖК).

Права членов семьи на долю в праве собственности

Согласно п. 2 ст. 173 ЖК, члены семьи гражданина — члена организации застройщиков, которые при уплате паевых взносов (или денежных средств при самостоятельном финансировании строительства) внесли свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жильё») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, имеют право требовать:

• признания за ними доли в праве общей собственности на жилое помещение — при оформлении жилого помещения в собственность; либо
• выплаты соответствующей денежной компенсации.

Дополнительные аспекты

Вывод

Таким образом, для приобретения права собственности на жилое помещение член жилищного кооператива (организации застройщиков) в Республике Беларусь должен:

1. Внести паевые взносы в полном объёме (или оплатить полную стоимость жилого помещения);
2. Осуществить государственную регистрацию права собственности.

Именно с момента государственной регистрации возникает право собственности. До этого момента член организации застройщиков обладает лишь правом владения и пользования жилым помещением, а само жилое помещение находится в собственности организации застройщиков.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, ст. 173 — Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков (URL);
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 179 — Права и обязанности членов организации собственников (URL);
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 180 — Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков (URL);
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 182 — Вступление граждан в организацию застройщиков в случае передачи им права на паенакопления (URL).