При каких условиях лицо приобретает право собственности по приобретательной давности?

На основе найденных в законодательной базе Республики Беларусь документов, вот полный юридический ответ.

Приобретение права собственности по приобретательной давности

Приобретательная давность — это установленный законом юридический факт, при котором лицо, не являющееся собственником имущества, но удовлетворяющее определённым условиям владения, приобретает на это имущество право собственности.

Данный институт закреплён в статье 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (Раздел II → Глава 14).

Условия приобретения права собственности по приобретательной давности

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК Республики Беларусь, лицо приобретает право собственности на имущество при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Субъектный состав

Лицом, приобретающим право собственности, может быть гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится данное имущество. Таким образом, приобретательная давность не применима к собственнику вещи — она защищает фактическое владение несобственника.

2. Добросовестность владения

Владение должно быть добросовестным, то есть владелец не знал и не мог знать о том, что у него отсутствуют правовые основания для владения имуществом. Добросовестность оценивается на момент начала владения.

3. Открытость владения

Владение должно быть открытым — лицо владеет имуществом без сокрытия данного факта, не таясь от третьих лиц, не утаивая своё владение. Окружающие должны иметь возможность наблюдать факт владения.

4. Непрерывность владения

Владение должно быть непрерывным в течение всего установленного законом срока. Прерывание владения (например, утрата фактического контроля над имуществом) влечёт необходимость исчисления срока заново.

5. Владение как своим собственным имуществом

Лицо должно владеть имуществом как своим собственным, то есть осуществлять владение не по поручению или с разрешения собственника, не на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), а относясь к имуществу как полноправный хозяин.

6. Установленный срок владения

Закон устанавливает дифференцированные сроки в зависимости от вида имущества:

7. Момент возникновения права собственности

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации данного права.

Дополнительные правила, связанные с приобретательной давностью

Законодательство Республики Беларусь также устанавливает ряд сопутствующих правил, связанных с применением института приобретательной давности:

• Присоединение времени владения правопредшественника. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

• Защита владения до приобретения права собственности. До приобретения права собственности по приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законодательством или договором основания.

• Начало течения срока. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии с правилами об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации), начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

• Бесхозяйное имущество. Согласно нормам Гражданского кодекса, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в коммунальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (статья 235 ГК).

Юридическое значение

Институт приобретательной давности выполняет важнейшую функцию в гражданском обороте — он обеспечивает юридическую стабильность и определённость в отношениях собственности, устраняя неопределённость в принадлежности имущества, когда фактический владелец длительное время относится к вещи как к своей собственной, а законный собственник не осуществляет своих прав.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, статья 235 «Приобретательная давность» (Раздел II, Глава 14). URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218