При каких условиях получатель ренты вправе требовать её выкупа?

Условия, при которых получатель ренты вправе требовать её выкупа

Согласно статье 564 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (Раздел IV → Глава 33 → Параграф 2 «Постоянная рента»), получатель постоянной ренты вправе требовать её выкупа плательщиком в следующих случаях:

1. Просрочка выплаты ренты более чем на один год

Плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты. Таким образом, стороны вправе установить в договоре иной срок просрочки, являющийся основанием для требования о выкупе.

2. Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты

Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные статьёй 558 ГК Республики Беларусь. Согласно данной статье, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества (за исключением земельного участка) получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество. Нарушение плательщиком обязательств, связанных с обеспечением выплаты ренты (например, непринятие мер по сохранности заложенного имущества, отчуждение заложенного имущества без согласия получателя ренты и т.п.), даёт получателю право требовать выкупа.

3. Банкротство плательщика или иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о невозможности выплаты

Плательщик ренты признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачена в размере и в сроки, установленные договором.

Выкупная цена постоянной ренты

При возникновении указанных оснований выкуп постоянной ренты осуществляется в соответствии с статьёй 565 ГК Республики Беларусь:

• Если выкупная цена определена договором — выкуп производится по цене, установленной договором постоянной ренты.
• Если в договоре отсутствует условие о выкупной цене и имущество было передано под выплату ренты за плату — выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
• Если в договоре отсутствует условие о выкупной цене и имущество было передано бесплатно — выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, увеличенной на стоимость переданного имущества (с учётом износа).

Важные уточнения

• Право на выкуп ренты по требованию получателя распространяется только на постоянную ренту (параграф 2 главы 33 ГК). Для пожизненной ренты (параграф 3 главы 33 ГК) институт выкупа не применяется — при существенном нарушении договора плательщиком получатель пожизненной ренты вправе потребовать возврата имущества, переданного в обеспечение ренты, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных статьёй 565 ГК (статья 572 ГК).
• Договором постоянной ренты могут быть предусмотрены дополнительные основания для требования о выкупе, а также иные сроки просрочки выплаты.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 564 «Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты» — URL
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 558 «Обеспечение выплаты ренты» — URL
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 565 «Выкупная цена постоянной ренты» — URL