При каких условиях сервитут может быть прекращён?

Прекращение сервитута по законодательству Республики Беларусь

Согласно статье 270 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, сервитут — то есть право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом — может быть прекращён по следующим основаниям:

1. Отпадение оснований, по которым сервитут был установлен

«По требованию собственника имущества, обременённого сервитутом, этот сервитут может быть прекращён ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен» (ч. 1 ст. 270 ГК РБ).

Данное основание означает, что если обстоятельства, послужившие причиной для установления сервитута, перестали существовать (например, отпала необходимость в проходе или проезде через соседний участок, поскольку появился иной путь доступа), собственник обременённого имущества вправе потребовать прекращения сервитута.

2. Невозможность использования имущества в соответствии с его назначением

«В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута» (ч. 2 ст. 270 ГК РБ).

Это основание применяется, когда сервитут настолько существенно ограничивает права собственника, что имущество фактически теряет возможность использования по своему целевому назначению. В этом случае прекращение сервитута осуществляется в судебном порядке по требованию собственника.

Важные дополнительные положения

• Сохранение сервитута при переходе права собственности (ст. 269 ГК РБ): сервитут сохраняется при переходе прав на обременённое имущество к другому лицу, то есть обременение «следует за вещью» и не прекращается автоматически при смене собственника.

• Сервитут как неотчуждаемое право (ч. 2 ст. 269 ГК РБ): сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого он установлен.

Резюме

Таким образом, законодательство Республики Беларусь предусматривает два самостоятельных основания прекращения сервитута, оба из которых инициируются собственником обременённого имущества и различаются прежде образом процедуры: первое — по заявлению собственника, второе — через суд.

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, статья 268 (право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом)
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, статья 269 (сохранение сервитута при переходе права)
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, статья 270 (прекращение сервитута)