Признаётся ли часть жилого дома самостоятельным объектом жилищных прав?

Ответ

Признаётся ли часть жилого дома самостоятельным объектом жилищных прав?

Согласно законодательству Республики Беларусь, часть жилого дома не признаётся самостоятельным объектом жилищных прав. Обоснование данного вывода строится на следующих положениях Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК):

1. Определение жилого дома

Согласно пункту 19 статьи 1 ЖК, жилой дом — это капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений. Таким образом, жилой дом рассматривается как единый объект жилищных прав.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 1, пункт 19
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-1#article-1#point-19

2. Объекты сделок с жилыми помещениями

Согласно пункту 1 статьи 70 ЖК, объектами сделок по отчуждению жилых помещений являются:

«жилые дома, квартиры (доли в праве общей собственности на жилые дома, квартиры)».

Перечень является исчерпывающим и не включает «часть жилого дома» в качестве самостоятельного объекта. Законодатель признаёт в качестве самостоятельных объектов лишь:

• жилой дом в целом;
• квартиру;
• долю в праве общей собственности на жилой дом или квартиру.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 70, пункт 1
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-10#article-70

3. Раздел жилого помещения как способ образования новых объектов

Согласно статье 138 ЖК, собственник (собственники) жилого помещения вправе произвести раздел жилого помещения, но лишь при соблюдении следующих условий:

• При наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений (п. 1);
• При отсутствии технической возможности — с выделением изолированной жилой комнаты (жилых комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (п. 2).

Это означает, что часть жилого дома не является самостоятельным объектом жилищных прав изначально — для её признания таковой требуется формальная процедура раздела с соблюдением технических и правовых условий.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 138
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-138

Вывод

Часть жилого дома не признаётся самостоятельным объектом жилищных прав по законодательству Республики Беларусь. Объектами жилищных прав выступают жилой дом в целом, квартира, а также доля в праве общей собственности на эти объекты. Для того чтобы часть жилого дома приобрела статус самостоятельного объекта, необходимо проведение процедуры раздела жилого помещения в порядке, предусмотренном статьёй 138 ЖК, с соблюдением технических требований к перепланировке и образованию изолированных жилых помещений.