Гарантийные обязательства в отношении строительных материалов по законодательству Республики Беларусь

Краткий ответ

Да, распространяются. Строительные материалы в Республике Беларусь могут выступать в двух правовых качествах — как товар (при их продаже) и как материал, предоставляемый подрядчиком при выполнении строительных работ, — и в обоих случаях на них распространяются гарантийные обязательства, хотя и на разных правовых основаниях.

1. Строительные материалы как товар (договор купли-продажи)

Ключевые нормы содержатся в Гражданском кодексе Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (глава 25 «Купля-продажа»):

• Статья 445 «Гарантия качества товара» — если договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, в течение гарантийного срока. Даже при отсутствии гарантии товар должен быть пригодным для обычных целей использования в пределах разумного срока.
• Статья 446 «Гарантийный срок» — гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором.
• Статья 447 «Исчисление гарантийного срока» — если покупатель был лишён возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок продлевается на период, когда товар не мог использоваться.
• Статья 448 «Срок годности товара» — актуальна для материалов с ограниченным сроком хранения (сухие смеси, герметики, лакокрасочные материалы, клеи и т.п.).

Важно: законодательство по общему правилу не обязывает устанавливать гарантийный срок на строительные материалы — он определяется изготовителем или продавцом в договоре и (или) документации. Однако если гарантийный срок не установлен, требования по недостаткам всё равно могут предъявляться по общему правилу в пределах двух лет со дня передачи товара (если более длительный срок не предусмотрен договором или законодательством).

2. Материалы в договоре строительного подряда

При выполнении строительных работ применяются нормы главы 37 ГК Республики Беларусь (параграф «Строительный подряд»):

• Статья 721 «Гарантии качества в договоре строительного подряда» — подрядчик гарантирует достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации, и возможность его эксплуатации в течение гарантийного срока. Прямое значение для вашего вопроса: подрядчик, предоставивший материал, оборудование, иную технику или часть работ третьих лиц, несёт ответственность за их качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества. Таким образом, гарантийные обязательства подрядчика охватывают и использованные им строительные материалы.
• Статья 722 «Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ» — предельный срок обнаружения недостатков строительных работ составляет пять лет.
• Если работа выполняется из материала заказчика (по аналогии со ст. 689 ГК для бытового подряда), подрядчик отвечает за качество результата работ, но не отвечает за скрытые недостатки материала, о которых его не предупредили. При этом подрядчик обязан предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленного материала и не вправе ссылаться на эти обстоятельства, если своевременно не сделал этого.

Общие требования к строительной деятельности, включая ответственность исполнителя работ перед заказчиком, закреплены также в Кодексе Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 г. № 289-З (вступил в силу с 1 января 2024 г.), а конкретный гарантийный срок, как правило, устанавливается договором строительного подряда.

3. Потребительский аспект (покупка материалов гражданином)

Если строительные материалы приобретает гражданин для личных нужд, применяется Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-З «О защите прав потребителей»:

• Статья 7 — информация о товаре должна содержать сведения о гарантийном сроке, если он установлен;
• Статья 20 — потребитель вправе предъявить требования при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока; если гарантийный срок не установлен (или составляет менее двух лет) — в пределах двух лет со дня передачи товара (в последнем случае недостатки должны возникнуть до передачи товара);
• Статья 21 — при продаже товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на их устранение, замены товара либо расторжения договора с возвратом денег.

Бремя доказывания: по товару с гарантийным сроком продавец (изготовитель) отвечает за недостатки, если не докажет, что они возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил эксплуатации, хранения, транспортировки, действий третьих лиц или непреодолимой силы. По товару без гарантийного срока потребитель сам доказывает, что недостатки возникли до передачи.

4. Практические выводы

Источники

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, ст. 445–448, 689, 721–722 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk9800218
2. Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей» от 9 января 2002 г. № 90-З, ст. 7, 20, 21 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0200090
3. Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 г. № 289-З — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289

Ответ подготовлен по состоянию на текущую дату и носит информационный характер; по конкретному спору рекомендуется учитывать условия договора и проверить актуальную редакцию нормативных актов.