С какого момента переходит право собственности на проданную недвижимость?

Момент перехода права собственности на проданную недвижимость

Правовой ответ

Согласно законодательству Республики Беларусь, право собственности на проданную недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Данное правило закреплено в двух ключевых статьях Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З:

1. Общее правило — статья 224 ГК РБ

Статья 224. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

В случае отчуждения имущества, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя такого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Поскольку недвижимость относится к имуществу, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации, к ней применяется именно это правило.

2. Специальная норма — статья 522 ГК РБ

Статья 522. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

3. Понятие договора продажи недвижимости — статья 520 ГК РБ

Статья 520. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.

Вывод и практическое значение

Ключевой вывод: ни подписание договора, ни фактическая передача имущества (например, вручение ключей), ни исполнение договора сторонами сами по себе не порождают переход права собственности на недвижимость. Право собственности возникает исключительно с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

До момента такой регистрации продавец остаётся собственником имущества, а покупатель обладает лишь правом требования к продавцу по договору. При этом, как указано в части 2 статьи 522 ГК РБ, исполнение договора сторонами до регистрации не изменяет их отношений с третьими лицами — то есть для третьих лиц (кредиторов, иных заинтересованных лиц) собственником остаётся продавец вплоть до момента регистрации.

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 224
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 522
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 520