С какого момента у гражданина возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение?

Ответ

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение зависит от правового статуса гражданина и основания пользования жилым помещением.

1. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и возмещению расходов на электроэнергию

В соответствии с пунктом 2 статьи 29 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и возмещению расходов на электроэнергию возникает:

2. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением

Помимо платы за жилищно-коммунальные услуги, отдельная обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением установлена для следующих лиц:

• Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением нанимателя жилого помещения социального пользования и специального жилого помещения) несет обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда (п. 3 ст. 29 ЖК).

• Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, арендатор, лизингополучатель жилого помещения обязаны вносить плату за пользование жилым помещением в порядке, предусмотренном договорами найма, аренды, финансовой арензы (лизинга) и законодательными актами (п. 3 ст. 29 ЖК).

3. Участие членов семьи в расходах по содержанию жилого помещения

Согласно статье 139 Жилищного кодекса, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:

«участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением» (п. 2 ст. 139 ЖК).

При этом собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением (п. 3 ст. 139 ЖК).

Аналогичная обязанность установлена и для совершеннолетних членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков (не собственника жилого помещения) — они обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением (ст. 180 ЖК).

4. Порядок и сроки внесения платы

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса, плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносятся:

• за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца;
• на основании извещений о размере платы, представляемых организациями, осуществляющими начисление, не позднее 15-го числа соответствующего месяца.

Вывод

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение напрямую связан с моментом возникновения у гражданина соответствующего вещного или обязательственного права на жилое помещение:

• для собственника — с момента возникновения права собственности;
• для нанимателя государственного жилищного фонда — с момента заключения договора найма;
• для нанимателя частного жилищного фонда, арендатора, лизингополучателя — в порядке и сроки, установленные соответствующим договором;
• для члена организации застройщиков — с момента ввода жилого дома в эксплуатацию;
• для дольщика — с момента заключения договора, предусматривающего передачу объекта долевого строительства.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 29
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 31
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 139
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 180