Сохраняется ли право пользования жильём за несовершеннолетними при обращении на него взыскания по ипотеке?

Сохраняется ли право пользования жильём за несовершеннолетними при обращении на него взыскания по ипотеке?

Краткий ответ

Нет, не сохраняется. Согласно законодательству Республики Беларусь, при обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, право владения и пользования этим помещением прекращается для всех граждан, включая несовершеннолетних, за исключением лишь одной категории — граждан, обладающих правом пожизненного пользования заложенным жилым помещением по завещательному отказу.

Правовое обоснование

Данный вопрос регулируется статьёй 81 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), которая так и называется — «Выселение граждан из жилых помещений, являющихся предметом ипотеки».

Согласно пункту 1 статьи 81:

«В случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, право владения и пользования этим жилым помещением граждан (за исключением граждан, обладающих правом пожизненного пользования заложенным жилым помещением по завещательному отказу) прекращается с момента государственной регистрации в установленном порядке прекращения права собственности на это жилое помещение».

(Жилищный кодекс РБ, ст. 81, п. 1)

Анализ нормы

1. Универсальный характер прекращения прав. Закон формулирует правило максимально широко: право владения и пользования прекращается у всех граждан, проживающих в заложенном жилом помещении. Несовершеннолетние дети не выделены в качестве самостоятельного исключения и подпадают под общее правило.

2. Единственное исключение. Из общего правила выведена лишь одна категория лиц — граждане, обладающие правом пожизненного пользования заложенным жилым помещением по завещательному отказу. Это право возникает на основании завещания, в котором наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить определённому лицу пожизненное пользование жилым помещением. Данное право носит абсолютный характер и сохраняется даже при обращении взыскания на предмет ипотеки.

3. Момент прекращения права. Право владения и пользования прекращается не с момента вынесения судебного решения об обращении взыскания, а с момента государственной регистрации прекращения права собственности на жилое помещение. До этого момента формально право пользования сохраняется.

4. Отсутствие специальной защиты несовершеннолетних при ипотечном взыскании. В отличие от ряда других оснований выселения (например, при сносе жилого дома — ст. 82 ЖК РБ), где закон прямо предусматривает предоставление другого жилого помещения, нормы об обращении взыскания по ипотеке не содержат специального механизма обеспечения жильём несовершеннолетних. Это связано с природой ипотечных отношений: жилое помещение выступает залогом обеспечения кредитного обязательства, и обращение взыскания — это реализация законного права залогодержателя.

Важные практические аспекты

Вывод

Действующее жилищное законодательство Республики Беларусь не предусматривает сохранения права пользования жилым помещением за несовершеннолетними при обращении на него взыскания по ипотеке. Прекращение права владения и пользования носит универсальный характер и распространяется на всех граждан, за исключением обладателей права пожизненного пользования по завещательному отказу. Данный подход основан на гражданско-правовой природе ипотеки: залог жилого помещения является добровольным актом собственника, который осознаёт риски возможного обращения взыскания, в том числе для членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 81 (п. 1), статья 78 (п. 2). URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-81

Примечание: Статья 81 содержит также пункт 2, полный текст которого не был доступен в базе. Рекомендуется ознакомиться с полным текстом статьи для учёта всех нюансов, включая возможные дополнительные условия о порядке выселения и сроках освобождения жилого помещения.