В чём особенности пользования жилым помещением в общежитии?

Особенности пользования жилым помещением в общежитии

Согласно законодательству Республики Беларусь, пользование жилым помещением в общежитии имеет ряд существенных особенностей по сравнению с иными видами жилых помещений. Ниже представлен подробный правовой анализ на основании Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (далее — ЖК).

1. Правовой режим жилых помещений в общежитии

Согласно статье 115 ЖК, жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях не подлежат передаче в собственность, обмену, разделу, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Это означает, что проживающие в общежитии обладают лишь правом владения и пользования, но не вправе распоряжаться занимаемым помещением.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 115 — URL

2. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

В соответствии со статьёй 116 ЖК, жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях предоставляются по совместному решению:

• руководителя (уполномоченного им лица) государственного органа или иной государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся такие жилые помещения;
• профсоюзного комитета (при его наличии), принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при её наличии), если иное не установлено законодательством.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются вне очереди определённым категориям граждан, в числе которых:

• лица, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа;
• высококвалифицированные специалисты, работавшие за границей по контракту;
• лица, включённые в банк данных одарённой и талантливой молодёжи — на период обучения;
• граждане, выбывшие из общежития в связи с прохождением военной службы по призыву и иными обстоятельствами, и по окончании службы трудоустроившиеся.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 116 — URL

3. Договор найма жилого помещения в общежитии

Право владения и пользования жилым помещением в общежитии возникает на основании договора найма. Согласно общим положениям статьи 50 ЖК, договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить за плату нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со статьёй 51 ЖК, существенными условиями договора найма жилого помещения являются:

• предмет договора;
• срок действия договора (для договоров, заключённых на определённый срок);
• размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения;
• срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию.

Договор найма жилого помещения в общежитии, как правило, заключается на период трудовых (служебных) отношений или на период обучения, что определяет временный характер пользования таким помещением.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статьи 50, 51 — URL

4. Основания выселения из общежития

Особенности пользования жилым помещением в общежитии тесно связаны с основаниями прекращения этого права. Согласно статье 87 ЖК:

4.1. Прекращение трудовых (служебных) отношений

Работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом, если один из совершеннолетних членов семьи работника состоит в трудовых отношениях с той же организацией, ему предоставляется жилое помещение в общежитии на условиях соответствующего договора найма на период трудовых отношений.

Члены семей военнослужащих, проходящих срочную военную службу, не подлежат выселению в течение всего периода прохождения срочной военной службы.

4.2. Иные основания выселения без предоставления другого жилого помещения

Наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи подлежат выселению по требованию собственника или уполномоченного им лица без предоставления другого жилого помещения, если они:

• имеют в данном населённом пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилые помещения общей площадью 15 кв. м и более (в г. Минске — 10 кв. м и более) на одного человека, соответствующие установленным санитарным и техническим требованиям;
• являются членами организации застройщиков — по истечении трёх месяцев после приёмки жилого дома в эксплуатацию;
• имеют без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением.

4.3. Капитальный ремонт или реконструкция

При проведении капитального ремонта или реконструкции общежития, если они не могут быть проведены без выселения, гражданам на время ремонта предоставляется жилое помещение маневренного фонда либо другое жилое помещение в этом или ином общежитии из расчёта не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. При этом договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свою силу.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 87 — URL

5. Очерёдность предоставления

Согласно статье 98 ЖК, жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учёте желающих получить жилое помещение в общежитии, в порядке, установленном статьёй 116 ЖК. При нарушении очерёдности граждане, чьи права нарушены, вправе обжаловать решение о предоставлении жилого помещения в судебном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 98 — URL

Резюме

Особенности пользования жилым помещением в общежитии в Республике Беларусь заключаются в следующем:

Таким образом, правовой режим жилых помещений в общежитиях характеризуется временным характером пользования, ограниченным распоряжением, целевым назначением (для проживания в связи с трудовой или учебной деятельностью) и специальным порядком предоставления и выселения.