В каких документах отражаются результаты технического надзора в Республике Беларусь?

Ответ

Технический надзор в Республике Беларусь — это вид строительного контроля, осуществляемый заказчиком (застройщиком) либо привлечённой им специализированной организацией за ходом и качеством строительно-монтажных работ, соответствием их проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов. Наряду с государственным строительным надзором и авторским надзором он прямо назван видом надзора в области строительной деятельности (ранее — п. 2 ст. 35 Закона от 05.01.2004 № 300-З, в настоящее время — Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З).

Документы, в которых отражаются результаты технического надзора

1. Общий журнал работ (журнал производства работ) Ведётся подрядчиком по форме, установленной строительными правилами; специалисты технического надзора заказчика вносят в него записи о ходе работ, выявленных недостатках, замечаниях, запретах на дальнейшее производство работ до устранения нарушений. Именно журнал производства работ назван ключевым элементом взаимодействия «заказчик — подрядчик» в действующих строительных правилах.

2. Акты освидетельствования скрытых работ Подписываются представителями подрядчика и технического надзора заказчика; без подписи представителя технадзора последующие работы не могут производиться, а работы считаются незакрытыми.

3. Акты освидетельствования ответственных конструкций и участков инженерных сетей (акты промежуточной приёмки) — фиксируют результаты проверки конструкций, влияющих на безопасность объекта.

4. Предписания (письменные указания) об устранении выявленных нарушений — основной документ, в котором технадзор требует устранить отступления от проекта и ТНПА; в журнале работ отмечается факт их исполнения.

5. Исполнительная документация — итоговый комплект, в который включаются заполненные журналы работ, акты освидетельствования, исполнительные схемы и чертежи. Формирование и ведение такой документации (в том числе в электронном виде) регламентируется СП 1.03.16-2024 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде» (утв. постановлением Минстройархитектуры от 17.05.2024 № 44).

6. Документы, предъявляемые приёмочной комиссии — при приёмке объекта в эксплуатацию результаты технического надзора (исправность устранения замечаний, комплектность исполнительной документации) подтверждаются документами, прилагаемыми к акту приёмки объекта.

Нормативная основа

Примечание

Технический надзор осуществляется на всех объектах строительства независимо от форм собственности, за исключением объектов дачного и садоводческого строительства, а также одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, возводимых гражданами для собственных нужд. По отдельным видам работ (например, при авторском надзоре) применяются аналогичные формы фиксации — акты освидетельствования скрытых работ и журналы надзора (ТКП 45-1.03-207-2010).

Источники:

• Кодекс РБ об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289
• СП 1.03.16-2024 — https://normy.by/tnpa/1/8485.pdf
• СН 1.03.04-2020 — https://normy.by/tnpa/1/6920.pdf
• Статья «Осуществление технического надзора в строительстве: правовые основы и судебная практика» (журнал «Архитектура и строительство») — https://ais.by/story/12155

Оговорка: точные номера статей нового Кодекса № 289-З, детализирующие порядок технического надзора, в доступной базе правовых документов не отразились; приведённый перечень документов основан на действующих строительных правилах и сложившейся правоприменительной практике.