В каких формах может проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

На основе полученных данных из статьи 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также статей 156–157, я могу сформулировать полный ответ.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно жилищному законодательству Республики Беларусь, в рамках совместного домовладения (к которому относится и многоквартирный жилой дом) общее собрание участников совместного домовладения может проводиться в двух формах:

1. Очная форма (общее собрание в традиционном понимании)

По общему правилу, решения участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом принимаются на общем собрании участников совместного домовладения, то есть в очной форме — путём совместного присутствия участников в определённом месте и в определённое время (п. 2 ст. 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

При проведении собрания в очной форме:

• избираются председатель собрания, который ведёт собрание, и секретарь собрания из числа участников совместного домовладения, который ведёт протокол (п. 2 ст. 159);
• письменное уведомление о проведении направляется каждому участнику не позднее десяти дней до даты проведения и должно содержать сведения об инициаторе, дате, месте и времени проведения, а также повестку дня (п. 2 ст. 159);
• собрание признаётся правомочным (имеет кворум), если в нём приняли участие участники, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества (п. 3 ст. 159).

2. Форма письменного опроса (заочная форма)

Согласно части второй пункта 2 статьи 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь:

«При необходимости решение общего собрания участников совместного домовладения может приниматься на общем собрании участников совместного домовладения, проводимом в форме письменного опроса.»

Порядок проведения собрания в форме письменного опроса детально регламентирован статьёй 157 Жилищного кодекса и предусматривает следующее:

• решения участников передаются по адресу, указанному в письменном уведомлении, в письменной форме либо иным способом, предусмотренным решением участников (п. 1 ст. 157);
• принявшими участие считаются участники, решения которых получены до даты окончания приёма этих решений (п. 2 ст. 157);
• в решении участника должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в опросе; сведения о документе, подтверждающем право собственности; варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался» (п. 3 ст. 157);
• каждый участник обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения (п. 4 ст. 157);
• при проведении в форме письменного опроса председатель и секретарь собрания не избираются (п. 2 ст. 159).

Особенности при создании товарищества собственников

Отдельно следует отметить, что общее собрание участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников (ст. 156–157 Жилищного кодекса) также может проводиться как в очной форме, так и в форме письменного опроса. Решение о создании товарищества собственников считается принятым, если за него проголосовали более двух третей участников, принявших участие в собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов (п. 5 ст. 157).

Резюме

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 159 «Общее собрание участников совместного домовладения» — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-159
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 157 «Общее собрание участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников, проводимое в форме письменного опроса» — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-157
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 156 «Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников» — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-156