Пределы предоставления земельных участков в частную собственность в Республике Беларусь

Правовой основой регулирования этих отношений является Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (далее — Кодекс о земле). Ответ складывается из трёх элементов: кто может иметь землю в частной собственности, какие земли вообще не передаются в частную собственность и каковы предельные размеры участков.

1. Субъекты права частной собственности на землю (ст. 14 Кодекса о земле)

Собственность на землю, земельные участки может быть государственной и частной. В частной собственности земельные участки могут находиться у:

• граждан Республики Беларусь;
• негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
• иностранных государств, международных организаций.

Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан и лиц без гражданства (если иное не установлено законодательными актами) лишь в случаях, прямо перечисленных в п. 4 ст. 14 Кодекса о земле (например, получение участка по наследству, предоставление участка под перешедшие по наследству жилой дом, дачу, квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик).

2. Земли, не подлежащие предоставлению в частную собственность (ст. 15 Кодекса о земле)

Не подлежат предоставлению в частную собственность земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• иные категории и виды земель, определённые Кодексом о земле.

3. Предельные размеры земельных участков (ст. 36 Кодекса о земле)

Размер участка, предоставляемого в частную собственность (равно как в пожизненное наследуемое владение, пользование или аренду), устанавливается:

Важно: участки для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в частную собственность не предоставляются — они выделяются гражданам во временное пользование (сроком до 10 лет).

Вывод

Таким образом, пределы предоставления земельных участков в частную собственность в Республике Беларусь определяются целевым назначением участка и типом населённого пункта:

• жилищное строительство — от 0,05 до 0,15 га в городах и от 0,15 до 0,25 га в сельской местности;
• личное подсобное хозяйство — до 1 га;
• коллективное садоводство и дачное строительство — до 0,15 га.

При этом частная собственность в принципе исключена для земель сельскохозяйственного назначения, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесного и водного фонда (ст. 15), а круг субъектов, которым участки могут принадлежать на праве частной собственности, ограничен (ст. 14).

Источники:

• Кодекс Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. № 425-З «Кодекс Республики Беларусь о земле», ст. 14, 15, 36 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425
• Текст ст. 36 Кодекса о земле (внешние правовые ресурсы: zakony-by.com, pravo.kulichki.com).

Примечание: приведённые размеры соответствуют действующей редакции ст. 36 Кодекса о земле; точные формулировки целесообразно сверять с актуальной официальной редакцией на дату обращения, поскольку Кодекс неоднократно изменялся.