В каких пределах собственник распоряжается своей квартирой?

Пределы распоряжения собственника своей квартирой по законодательству Республики Беларусь

Право собственности на жилое помещение (квартиру) в Республике Беларусь включает в себя три классических правомочия — владение, пользование и распоряжение, однако их осуществление не является безграничным. Пределы распоряжения квартирой устанавливаются как общими нормами гражданского законодательства, так и специальными нормами жилищного законодательства.

1. Общие пределы (Гражданский кодекс)

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 07.12.1998 № 218-З), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц. Это базовый принцип, ограничивающий абсолютный характер права собственности.

📎 Источник: Гражданский кодекс РБ, ст. 210 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218

2. Специальные пределы (Жилищный кодекс)

Статья 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28.08.2012 № 428-З) конкретизирует правомочия собственника жилого помещения:

Что собственник вправе делать:

• Отчуждать жилое помещение (продавать, дарить, менять и т.д.);
• Предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование;
• Предоставлять организациям по договору аренды;
• Отдавать в залог (в том числе в ипотеку);
• Осуществлять переустройство и (или) перепланировку;
• Сносить жилые помещения, принадлежащие на праве собственности;
• Совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций.

Ограничения при предоставлении права пользования:

• Собственник вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением членам своей семьи (супругу, родителям, детям — без согласия сособственников; родным братьям, сёстрам, деду, бабке, внукам — с письменного согласия всех совершеннолетних сособственников; иным лицам — с письменного согласия всех сособственников);
• На предоставление права владения и пользования иным гражданам (не членам семьи) требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.

📎 Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 136 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-136

3. Принудительное отчуждение как предел распоряжения

Статья 137 Жилищного кодекса РБ устанавливает крайнюю меру — возможность принудительного отчуждения жилого помещения у собственника по решению суда в следующих случаях:

• Задолженность без уважительных причин по плате за жилищно-коммунальные услуги и возмещению расходов на электроэнергию в течение 6 месяцев;
• Три и более раза в течение года собственник привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями (разрушение, порча, использование не по назначению), делающее невозможным проживание с ним других граждан;
• Непроведение ремонта жилого помещения в установленный местным исполнительным органом срок после предупреждения.

В этих случаях местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника к отчуждению жилого помещения путём продажи с публичных торгов.

📎 Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 137 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-137

4. Раздел жилого помещения

Согласно статье 138 Жилищного кодекса РБ, собственник вправе произвести раздел жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений. При отсутствии согласия между сособственниками раздел производится в судебном порядке. Жилое помещение с самовольными надстройками, пристройками и (или) перестройками не подлежит разделу до государственной регистрации соответствующих изменений.

📎 Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 138 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-138

Резюме

Собственник квартиры распоряжается ей широко, но не безгранично. Пределы распоряжения определяются следующими ограничениями:

Таким образом, законодательство Республики Беларусь обеспечивает баланс между правом собственника свободно распоряжаться своим жилым помещением и необходимостью защиты прав и законных интересов других лиц, общества и государства.