Размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма в Республике Беларусь

Правовой ответ

Согласно законодательству Республики Беларусь, стороны договора коммерческого найма жилого помещения (договора найма жилого помещения частного жилищного фонда) вправе определить размер платы за пользование жилым помещением по своему усмотрению (по соглашению сторон), поскольку жилищное законодательство не устанавливает для данного вида договоров минимальных или максимальных пределов размера платы.

Нормативное обоснование

1. Размер платы — существенное условие договора

Согласно статье 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 28 августа 2012 г. № 428-З), размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения являются существенными условиями договора найма жилого помещения. Это означает, что размер платы должен быть прямо согласован сторонами и закреплён в договоре — без этого договор не может считаться заключённым.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 51, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-51

2. Плата определяется договором для частного жилищного фонда

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь, наниматели жилых помещений частного жилищного фонда обязаны вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и сроки, определённые договорами найма жилого помещения. Таким образом, законодатель прямо отсылает к условиям договора при определении размера и порядка внесения платы за жильё, не устанавливая при этом нормативных ограничений по размеру.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 31, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-31

3. Общая характеристика договора найма

Согласно статье 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь, договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём. При этом наймодателем может быть собственник жилого помещения, что характерно для коммерческого найма (частный жилищный фонд).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 50, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-50

Вывод

Стороны договора коммерческого найма жилого помещения в Республике Беларусь обладают свободой определения размера платы за пользование жилым помещением. Законодательство не устанавливает ни минимального, ни максимального предела такой платы. Размер платы относится к существенным условиям договора (ст. 51 ЖК РБ) и определяется исключительно по взаимному согласию сторон, закрепляясь в тексте договора найма. Порядок и сроки внесения платы также определяются договором (ст. 31 ЖК РБ).

При этом следует учитывать, что свобода определения размера платы не означает отсутствие иных требований к договору — договор найма должен быть заключён в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке (ст. 53 ЖК РБ), а жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.