В каких ситуациях допускается перевод жилого помещения в нежилое?

Перевод жилого помещения в нежилое: основания и порядок

Согласно законодательству Республики Беларусь, перевод жилого помещения в нежилое допускается в двух основных случаях, предусмотренных статьёй 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З «Жилищный кодекс Республики Беларусь»).

🔹 Случай 1. Перевод в связи с несоответствием санитарным и техническим требованиям

Пункт 1 статьи 21 Жилищного кодекса

Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое с учётом норм статьи 16 настоящего Кодекса.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса, решение о признании жилого дома (квартиры, общежития) не соответствующим санитарным и техническим требованиям принимается районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе на основании акта обследования состояния и иных материалов. После этого помещение может быть:

• восстановлено собственником для использования по назначению;
• переведено в нежилое;
• либо жилой дом (общежитие) подлежит сносу.

🔹 Случай 2. Перевод по инициативе собственника

Пункт 2 статьи 21 Жилищного кодекса

По решению районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе могут быть переведены в нежилые следующие объекты:

Перевод осуществляется с соблюдением:

• правил в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• природоохранных требований;
• санитарно-эпидемиологических требований;
• требований пожарной безопасности;
• иных обязательных требований технических нормативных правовых актов.

🔹 Порядок принятия решения

Инициатор — собственник жилого помещения, который подаёт заявление и представляет документы в соответствии с законодательством об административных процедурах (п. 3 ст. 21).

Срок принятия решения:

• не позднее 15 дней с даты подачи заявления собственником;
• не позднее 1 месяца — в случае запроса документов и (или) сведений у иных государственных органов, других организаций.

В решении о переводе обязательно указываются (п. 4 ст. 21):

• собственник жилого помещения;
• адрес жилого помещения;
• вид права на земельный участок, его целевое назначение с учётом перевода;
• запрет на размещение в помещении промышленных производств, а также объектов, указанных в пункте 9 статьи 21 (за исключением случаев перевода одноквартирных жилых домов);
• иные обязательные условия, обеспечивающие соблюдение установленных требований.

🔹 Особые последствия перевода для нанимателей государственного жилья

Если жилое помещение государственного жилищного фонда признано не соответствующим санитарным и техническим требованиям и подлежит переводу в нежилое, то согласно пункту 2 статьи 82 Жилищного кодекса, государственная организация, которой предназначается это помещение, обязана предоставить выселяемым гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств на условиях ранее заключённого договора найма.

Вывод

Перевод жилого помещения в нежилое в Республике Беларусь допускается в двух ситуациях:

1. Вынужденный перевод — когда жилое помещение признано не соответствующим санитарным и техническим требованиям для проживания и устранение такого несоответствия невозможно (п. 1 ст. 21 ЖК).

2. Инициативный перевод — по заявлению собственника, для определённых категорий объектов (одноквартирные и блокированные жилые дома, общежития, жилые помещения на первом этаже многоквартирного дома), при условии соблюдения всех установленных строительных, санитарных, природоохранных и пожарных требований (п. 2 ст. 21 ЖК).

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 21 — Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 16 — Признание жилых домов не соответствующими санитарным и техническим требованиям
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 82 — Выселение в связи со сносом жилого дома либо переводом жилого помещения в нежилое