В каких случаях арендная плата за лес может быть снижена в Республике Беларусь?

Снижение арендной платы за пользование участком лесного фонда в Республике Беларусь

Правовое основание

Арендная плата за лес регулируется главой 10 Лесного кодекса Республики Беларусь от 24.12.2015 № 332-З (ст. 45–47), в соотнесении с общими нормами об аренде (ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Согласно п. 1 ст. 47 Лесного кодекса, арендная плата исчисляется ежегодно исходя из стоимости расположенных на участке ресурсов (по таксовой стоимости, устанавливаемой Советом Министров) и ставки рефинансирования Национального банка, действующей на 1 января каждого года аренды.

Случаи, в которых арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы

Ключевая норма — пункт 6 статьи 47 Лесного кодекса:

«Арендатор имеет право на уменьшение размера арендной платы в случаях, указанных в пункте 14 статьи 46 настоящего Кодекса».

В свою очередь, пункт 14 статьи 46 устанавливает, что условия договора аренды могут быть пересмотрены в случае изменения:

1. Таксационных характеристик участка лесного фонда в результате:
   • лесных пожаров;
   • ветровалов и буреломов;
   • повреждения лесов вредителями и болезнями леса;
   • иных повреждений лесов, вызванных неблагоприятными факторами окружающей среды (подп. 14.1);
2. Видов и объемов лесопользования и лесохозяйственных мероприятий на основании лесоустроительного проекта (подп. 14.2);
3. Режима лесопользования (подп. 14.3).

Таким образом, законодатель связывает право на снижение платы с объективным ухудшением состояния или хозяйственной ценности лесного участка либо с изменением допустимого объема пользования — то есть с ситуациями, когда арендатор по не зависящим от него причинам фактически не может использовать участок в полном объеме.

Иные механизмы пересмотра размера платы

• Изменение таксовой стоимости. В силу п. 2 ст. 47 Лесного кодекса размер арендной платы подлежит пересмотру при изменении таксовой стоимости ресурсов — оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. Пересмотр может повлечь как повышение, так и снижение платы.
• Соглашение сторон. Согласно п. 3 ст. 585 Гражданского кодекса РБ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором (по общему правилу — не чаще одного раза в год).
• Формула расчета (п. 3 ст. 47 Лесного кодекса): Ан = Т × С/100, где Т — стоимость ресурсов на участке, С — ставка рефинансирования Нацбанка. Снижение любого из параметров (например, уменьшение стоимости ресурсов после переоценки таксационных характеристик) автоматически отражается на размере годовой платы.

Важное уточнение

Уменьшение арендной платы не освобождает арендатора от платы за лесопользование (компенсации затрат на воспроизводство лесов и т.п.), взимаемой в соответствии со статьей 103 Лесного кодекса (п. 7 ст. 47). Платежи за лесопользование включают как плату за лесопользование, так и арендную плату (п. 2 ст. 103).

Ответ составлен на основании: Лесной кодекс Республики Беларусь от 24.12.2015 № 332-З, глава 10 (ст. 45–47, ст. 103); Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З, ст. 585. Действительно на текущую дату.