В каких случаях член жилищного кооператива может быть исключён из его состава?

Основания и порядок исключения члена из организации застройщиков (жилищного кооператива)

В действующем жилищном законодательстве Республики Беларусь вместо ранее использовавшегося понятия «жилищно-строительный кооператив» применяется термин «организация застройщиков». Исключение члена из состава такой организации регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — Жилищный кодекс).

1. Общие основания прекращения членства (статья 174 Жилищного кодекса)

Согласно статье 174 Жилищного кодекса, исключение члена из организации застройщиков является одним из оснований прекращения членства наряду с:

• прекращением права собственности на объекты недвижимого имущества;
• добровольным выходом;
• смертью гражданина (объявлением его умершим);
• передачей права на паенакопления другим лицам;
• ликвидацией или реорганизацией юридического лица — члена организации;
• иными основаниями, предусмотренными законодательными актами и уставом организации.

Источник: Статья 174 Жилищного кодекса Республики Беларусь (URL)

2. Конкретные основания для исключения (статья 175 Жилищного кодекса)

Согласно статье 175 Жилищного кодекса, член организации застройщиков может быть исключён в следующих случаях:

а) Систематическое нарушение правил пользования жилыми помещениями

Это нарушение должно выразиться в:

• разрушении жилого помещения;
• порче жилого помещения;
• использовании жилого помещения не по назначению;

либо в иных нарушениях требований Жилищного кодекса, которые делают невозможным для других проживание с данным гражданином в одной квартире или в одном жилом доме.

б) Систематическое невнесение денежных средств или взносов

Это включает невнесение:

• денежных средств для финансирования строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества — при самостоятельном финансировании;
• паевых взносов — при финансировании организацией застройщиков;
• иных взносов (вступительных, дополнительных и т.д.).

Важно: Систематическим признаётся невнесение указанных средств и взносов в полном объёме в течение двух периодов подряд, определённых:

• договором на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) или приобретение объектов недвижимого имущества с графиком платежей — для денежных средств;
• общим собранием членов организации застройщиков — для вступительных, паевых и иных взносов.

Источник: Статья 175 Жилищного кодекса Республики Беларусь (URL)

3. Порядок исключения

Исключение из членов организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.

Порядок прекращения членства в организации застройщиков в целом устанавливается уставом организации с учётом требований Жилищного кодекса и иных актов законодательства (пункт 2 статьи 174).

4. Правовые последствия исключения

Согласно статье 181 Жилищного кодекса, гражданин, исключённый из членов организации застройщиков, вправе повторно обратиться для вступления в эту организацию не ранее чем через шесть месяцев после его исключения.

Источник: Статья 181 Жилищного кодекса Республики Беларусь (URL)

Резюме

Решение об исключении принимается общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков в порядке, установленном уставом организации с учётом требований Жилищного кодекса Республики Беларусь.