В каких случаях договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации?

Государственная регистрация договора аренды недвижимости в Республике Беларусь

Общие положения

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 131 — etalonline.by

Случаи обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости

На основании норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации в следующих случаях:

1. Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее одного года

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Таким образом:

• Договор аренды здания/сооружения на срок менее одного года — государственная регистрация не требуется.
• Договор аренды здания/сооружения на срок один год и более — государственная регистрация обязательна.

2. Договор аренды предприятия как имущественного комплекса

Согласно статье 627 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. В данном случае государственная регистрация обязательна независимо от срока, на который заключён договор, поскольку предприятие как имущественный комплекс признаётся недвижимым имуществом (ст. 130 ГК РБ).

3. Договор аренды земельного участка

В соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь и статьёй 131 ГК РБ, договоры аренды земельных участков также могут подлежать государственной регистрации в случаях, установленных законодательными актами.

Правовое значение государственной регистрации

Государственная регистрация имеет правоустанавливающее (конститутивное) значение: до момента государственной регистрации договор аренды недвижимости (в случаях, когда она обязательна) не считается заключённым и не порождает правовых последствий для третьих лиц.

Правовая база

Вывод

Договор аренды недвижимости в Республике Беларусь подлежит государственной регистрации в двух основных случаях:

1. При аренде здания или сооружения — если договор заключён на срок один год и более (ст. 622 ГК РБ).
2. При аренде предприятия как имущественного комплекса — независимо от срока действия договора (ст. 627 ГК РБ).

В остальных случаях государственная регистрация договора аренды недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном специальным законодательством (в частности, Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).