В каких случаях допускается изъятие земельного участка и жилья для государственных нужд?

Ответ правовой позиции требует точности, поэтому проверю текст соответствующей статьи в официальном источнике.# Изъятие земельного участка и жилья для государственных нужд по законодательству Республики Беларусь

Общий принцип

Право собственности и право на жилище охраняются государством, поэтому принудительное изъятие недвижимости допускается крайне редко, в строго определённых законом случаях и при обязательном возмещении их стоимости. Изъятие земельного участка «для государственных нужд» — это исключительная мера: она применяется лишь тогда, когда размещение государственного объекта (как правило, линейного: автомобильная дорога общего пользования, железнодорожный путь, объекты инженерной инфраструктуры и т. п.) невозможно без изъятия участка, находящегося во владении, пользовании или собственности граждан и юридических лиц. Порядок такого изъятия установлен актами Президента Республики Беларусь (Указ от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков») и Совета Министров (ст. 41 Кодекса о земле).

Когда изъятие допускается

1. Для государственных нужд (включая снос жилого дома). Земельный участок изымается, а расположенные на нём жилой дом, квартира, строения, сооружения и насаждения подлежат сносу, если объект государственного значения не может быть размещён на иной территории (ст. 140 Жилищного кодекса, ст. 41, 76 Кодекса о земле).

2. По принципу взаимности (особый случай). Земельный участок铁道? — поправлю: участок, предоставленный в собственность иностранному государству или международной организации, подлежит принудительному изъятию, если аналогичный участок на территории иностранного государства изъят из собственности Республики Беларусь, либо когда это предусмотрено международным договором (ст. 76 Кодекса о земле).

Гарантии собственников жилья при сносе дома (ст. 140 Жилищного кодекса)

До принятия решения об изъятии участка местный исполнительный и распорядительный орган (либо лицо, которому предоставляется участок) обязан предложить и обеспечить по выбору собственника один из вариантов:

• передачу в собственность квартиры типовых потребительских качеств (с денежной доплатой, если её рыночная стоимость ниже стоимости сносимого имущества);
• денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимых дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений, но не менее затрат на строительство равноценного жилья.

При наличии объективной возможности (подтверждённой генпланами и проектами детального планирования) дополнительно предлагаются:

• строительство и (или) получение в собственность равноценного по благоустройству и общей площади жилого дома со строениями и насаждениями;
• перенос и восстановление сносимых дома, строений, сооружений и насаждений.

Передача квартиры либо дома при сносе является самостоятельным основанием возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 135 Жилищного кодекса).

Источники

Вывод: самовольно или без компенсации изъять участок и жильё нельзя. Изъятие для государственных нужд — исключение, допустимое только по решению уполномоченного органа, при отсутствии альтернативы размещению объекта и при гарантированных собственнику равноценной квартире, равноценному дому либо компенсации не ниже рыночной стоимости (стоимости равноценного строительства). Если конкретный перечень случаев, в которых допускается изъятие для государственных нужд (по Указу № 667), требуется в полном актуальном объёме, рекомендую свериться с действующей редакцией на pravo.by — в найденных нами материалах точная актуальная редакция этого перечня отсутствует.