В каких случаях допускается изъятие жилого помещения у собственника?

Случаи изъятия жилого помещения у собственника по законодательству Республики Беларусь

Согласно действующему жилищному и гражданскому законодательству Республики Беларусь, изъятие жилого помещения у собственника допускается в следующих случаях:

1. Принудительное возмездное отчуждение жилого помещения (статья 137 Жилищного кодекса РБ)

Жилое помещение может быть принудительно отчуждено у собственника при наличии следующих оснований:

• Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг — если собственник имеет без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию;
• Систематические нарушения правил пользования жилым помещением — если собственник в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (разрушение, порча жилого помещения, использование не по назначению), либо за иные нарушения, делающие невозможным проживание с ним других граждан.

Процедура: местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность или устранить нарушения, назначив соразмерный срок для ремонта. Если собственник не погасит задолженность в течение одного месяца с даты получения предупреждения (и нет иного имущества для погашения долга) либо продолжит нарушения, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения. Собственник обязан произвести отчуждение в течение года с момента вступления решения суда в законную силу.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 137 — URL

2. Снос жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд (статьи 82, 135 Жилищного кодекса РБ)

Если жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, собственнику жилого помещения предоставляется:

• жилое помещение в собственность (жилой дом или квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме, доля в праве общей собственности) — как одно из оснований возникновения права собственности на жилое помещение, прямо предусмотренное статьёй 135 Жилищного кодекса;
• либо возмещение стоимости изымаемого жилого помещения в порядке, установленном законодательством.

При сносе жилого дома собственнику должно быть предоставлено жилое помещение, по общей площади не менее занимаемого, либо выплачена соответствующая компенсация.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 82 — URL; статья 135 — URL

3. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение (статья 81 Жилищного кодекса РБ)

В случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки (залога), право владения и пользования этим жилым помещением прекращается с момента государственной регистрации прекращения права собственности. Граждане, проживающие в таком жилом помещении, подлежат выселению.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 81 — URL

4. Реквизиция жилого помещения (Гражданский кодекс РБ)

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, жилое помещение может быть реквизировано в интересах общества по решению государственных органов с выплатой собственнику стоимости имущества. При прекращении обстоятельств, послуживших основанием для реквизиции, собственник вправе требовать возврата сохранённого имущества.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь (статья 244 — реквизиция имущества).

5. Конфискация жилого помещения (Гражданский кодекс РБ, Уголовный кодекс РБ)

Жилое помещение может быть безвозмездно изъято у собственника по приговору суда в качестве конфискации — санкции за совершение преступления или иного правонарушения, предусмотренной уголовным или административным законодательством.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь (статья 246 — конфискация имущества).

6. Отчуждение имущества, которое по закону не может принадлежать данному лицу (Гражданский кодекс РБ)

Если жилое помещение оказалось у собственника по основаниям, не предусмотренным законом (например, в результате незаконной сделки), и в силу законодательства не может ему принадлежать, оно подлежит отчуждению в установленный судом срок. При невыполнении этого требования суд может принять решение о принудительной продаже имущества.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь (статья 239 — отчуждение имущества, которое не может принадлежать лицу).

Резюме

Таким образом, законодательство Республики Беларусь предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изъятия жилого помещения у собственника, при этом в большинстве случаев изъятие носит возмездный характер, обеспечивая защиту имущественных прав граждан. Исключение составляет лишь конфискация, являющаяся мерой уголовно-правового воздействия.