В каких случаях допускается снос многоквартирного дома в связи с реконструкцией квартала?

На основании положений Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также найденных нормативных источников, представляем полный юридический ответ.

Основания для сноса многоквартирного жилого дома в связи с реконструкцией квартала

Согласно законодательству Республики Беларусь, снос многоквартирного жилого дома может осуществляться по нескольким основаниям, которые прямо предусмотрены Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — Жилищный кодекс).

1. Изъятие земельного участка для государственных нужд

Статья 140 Жилищного кодекса устанавливает права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Это основание является ключевым при реконструкции квартала, поскольку градостроительные проекты, включая реконструкцию кварталов застройки, реализуются в рамках государственных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 140, местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры реализацию одного из следующих прав:

• получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также денежной компенсации в размере разницы, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них;
• получение денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 140, при наличии объективной возможности (подтверждённой генеральными планами городов и иных населённых пунктов, градостроительными проектами детального планирования), собственнику дополнительно может быть предложено:

• строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
• перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 140 — ссылка

2. Признание жилого дома непригодным для проживания или аварийным

Статья 141 Жилищного кодекса предусматривает последствия признания жилого дома, принадлежащего гражданам и (или) организациям на праве собственности, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма.

В этом случае гражданам и (или) организациям предоставляются права, предусмотренные статьёй 140 Жилищного кодекса.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 141 — ссылка

3. Утрата жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме

Статья 142 Жилищного кодекса регулирует ситуацию, когда жилое помещение, находящееся в многоквартирном или блокированном жилом доме, признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, либо аварийным или грозящим обвалом.

В этом случае собственнику жилого помещения предоставляются права, аналогичные предусмотренным статьёй 140 Жилищного кодекса.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 142 — ссылка

4. Капитальный ремонт или реконструкция многоквартирного жилого дома

Статья 143 Жилищного кодекса устанавливает права граждан при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного жилого дома, если квартира не может быть сохранена.

Согласно пункту 1 статьи 143, за счёт средств инвестора (застройщика), финансирующего капитальный ремонт или реконструкцию, гражданину по его выбору предоставляется право на получение:

• в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также денежной компенсации, если стоимость предоставляемой квартиры меньше стоимости утрачиваемой квартиры;
• денежной компенсации за принадлежавшую ему на праве собственности квартиру в размере её рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценной квартиры в многоквартирном жилом доме взамен утрачиваемой.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 143 — ссылка

5. Временное выселение на время капитального ремонта или реконструкции

Статья 84 Жилищного кодекса предусматривает, что при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если они не могут быть проведены без выселения, собственнику жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда и гражданам, постоянно проживающим совместно с ними, на время работ предоставляется жилое помещение маневренного фонда. При этом договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда не расторгается.

В случае отказа от добровольного выселения, граждане могут быть выселены в предоставляемое жилое помещение в судебном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 84 — ссылка

Резюме

Снос многоквартирного жилого дома в связи с реконструкцией квартала в Республике Беларусь допускается по следующим основаниям:

Во всех случаях собственникам жилых помещений гарантируется право выбора между получением равноценного жилья и денежной компенсацией, а также обеспечение жилищных прав членов семьи собственника, зарегистрированных в утрачиваемом жилом помещении.