Выкуп арендуемого земельного участка в Республике Беларусь

Общий правовой контекст

Земля в Республике Беларусь находится преимущественно в государственной собственности, и государственные земельные участки предоставляются гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам главным образом в аренду (ст. 19 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425‑З; далее — Кодекс о земле). Арендатор, надлежащим образом использующий участок по целевому назначению, в прямо предусмотренных законом случаях вправе выкупить его в частную собственность.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425‑З — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425

Случаи, когда допускается выкуп

Выкуп арендуемого государственного земельного участка допускается не по свободному усмотрению сторон, а лишь в случаях, установленных законодательством (ст. 71 Кодекса о земле «Выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставленных в аренду»). К таким случаям относятся, в частности:

1. На арендуемом участке расположены капитальные строения (здания, сооружения), принадлежащие арендатору на праве собственности — участок выкупается для обслуживания принадлежащей арендатору недвижимости.
2. Участок был предоставлен арендатору для строительства и (или) обслуживания капитальных строений, которые принадлежат ему на праве собственности (в том числе приобретённых в установленном порядке).
3. Иные случаи, прямо предусмотренные законодательными актами и (или) решениями Президента Республики Беларусь.

Обязательное условие — выкупаемый участок должен относиться к категории земель и виду целевого назначения, допускающим нахождение в частной собственности (ст. 12 Кодекса о земле). Если участок в силу закона не может находиться в частной собственности, выкуп не допускается.

Порядок и условия выкупа

• Выкуп производится по решению уполномоченного государственного органа (местного исполнительного и распорядительного органа) в порядке, определённом законодательством, на основании заявления арендатора.
• Участок передаётся за плату; её размер определяется в соответствии со ст. 36 Кодекса о земле (на основе кадастровой стоимости с применением установленных коэффициентов).
• Законодательством предусмотрена возможность рассрочки внесения платы за участки, предоставляемые в частную собственность (ст. 38 Кодекса о земле).
• Процедура выкупа как административная процедура осуществляется в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Вывод

Арендатор государственного земельного участка в Республике Беларусь не вправе выкупить его произвольно: выкуп возможен только в случаях, прямо установленных Кодексом о земле (в первую очередь когда на участке расположены принадлежащие арендатору капитальные строения либо участок предоставлен для их строительства и обслуживания) и иными законодательными актами, при условии, что участок по своему целевому назначению может находиться в частной собственности.

Источники:

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425‑З (ст. 12, 19, 36, 38, 71) — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425
• Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах…» — https://etalonline.by

Примечание: приведённый перечень случаев выкупа изложен по смыслу ст. 71 Кодекса о земле; исчерпывающую формулировку и актуальную редакцию нормы рекомендую сверить непосредственно с действующим текстом Кодекса о земле, поскольку в базу не удалось загрузить полный текст указанной статьи.