В каких случаях допускается выселение граждан из жилого помещения в судебном порядке?

Случаи выселения граждан из жилого помещения в судебном порядке

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), выселение граждан в судебном порядке допускается по различным основаниям в зависимости от вида жилищного фонда и конкретных обстоятельств. Ниже приведён систематизированный перечень таких случаев.

I. Выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда

1. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (статья 80)

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены, бывшие члены семьи, имеющие без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам.

Важно: выселение допускается только в случае, если задолженность не погашена в полном объёме, и только с согласия органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом.

2. Снос жилого дома или перевод жилого помещения в нежилое (статья 82)

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению, если занимаемое ими жилое помещение:

• подлежит сносу;
• признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания;
• признано аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций.

Выселяемым гражданам предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств. В случае отказа нанимателя и проживающих с ним граждан от выселения в предоставляемое жилое помещение, они могут быть выселены в судебном порядке.

3. Выселение из жилого помещения социального пользования (статья 85)

В случае выезда нанимателя жилого помещения социального пользования на другое место жительства либо его смерти совершеннолетние члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, при обеспеченности их в данном населенном пункте другим жилым помещением общей площадью 15 кв. м и более (в городе Минске — 10 кв. м и более) на одного человека.

4. Выселение из арендного жилья (статья 86)

Наниматели арендного жилья подлежат выселению без предоставления других жилых помещений в случае:

• истечения срока действия договора найма арендного жилья;
• наличия без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование арендным жильем;
• систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи жилого помещения, либо использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил пользования жилым помещением, что делает невозможным для других проживание с ними в одном жилом доме.

5. Выселение из жилого помещения в общежитии (статья 87)

а) Работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исключение: если один из совершеннолетних членов семьи работника, проживающий совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с данной организацией, ему предоставляется жилое помещение в общежитии на условиях договора найма на период трудовых отношений.

б) Также без предоставления другого жилого помещения подлежат выселению наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи, которые:

• имеют в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилые помещения общей площадью 15 кв. м и более (в Минске — 10 кв. м и более) на одного человека;
• являются членами организации застройщиков — по истечении трёх месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию;
• имеют без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги;
• допускают систематическое (три и более раза в течение календарного года) разрушение или порчу жилых помещений и мест общего пользования, либо использование их не по назначению, либо систематическое нарушение правил внутреннего распорядка и правил пожарной безопасности.

6. Выселение из специальных жилых помещений. Выселение обязанных лиц (статья 88)

Выселение граждан из специальных жилых помещений производится в связи с:

• прекращением оснований, по которым им были предоставлены специальные жилые помещения;
• систематическим (три и более раза в течение календарного года) разрушением или порчей специального жилого помещения, либо использованием его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования, что делает невозможным для других проживание с ними в одном жилом помещении.

7. Выселение военнослужащих и членов их семей (статья 125)

Военнослужащие, члены их семей и иные граждане, имеющие право владения и пользования арендным жильем, специальными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях, предоставленными военнослужащим, подлежат выселению по основаниям, предусмотренным соответствующими статьями Кодекса.

II. Признание договора найма недействительным (статья 65)

Договор найма жилого помещения может быть признан недействительным в судебном порядке в случае:

• представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
• нарушения прав других граждан или организаций на жилое помещение;
• нарушения условий и порядка предоставления жилого помещения.

Признание договора недействительным влечёт за собой выселение.

III. Выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции (статья 84)

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если они не могут быть проведены без выселения, гражданам предоставляется жилое помещение на время проведения работ. В случае отказа от временного переселения выселение может производиться в судебном порядке.

Резюме

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З — ст. 65, ст. 80, ст. 82, ст. 83, ст. 84, ст. 85, ст. 86, ст. 87, ст. 88, ст. 125