В каких случаях допускается выселение залогодателя из заложенной квартиры без предоставления жилья?

На основе проведённого поиска и анализа законодательства Республики Беларусь, вот полный юридический ответ:

Выселение залогодателя из заложенной квартиры без предоставления жилья

Правовая основа

Согласно статье 79 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения допускается в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц.

В частности, пункт 1 статьи 79 содержит исчерпывающий перечень оснований для такого выселения, среди которых:

1. Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
2. Гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить жилое помещение после прекращения соответствующих обязанностей;
3. Залогодатель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, — в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

Случаи выселения залогодателя без предоставления жилья

Выселение залогодателя из заложенной квартиры без предоставления другого жилого помещения допускается в следующих случаях:

При обращении взыскания на заложенное жилое помещение — залогодатель и совместно проживающие с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию залогодержателя или иных заинтересованных лиц.

Это означает, что если гражданин передал свою квартиру в залог (например, по договору ипотеки) для обеспечения исполнения обязательства, и это обязательство не было исполнено, в результате чего состоялось обращение взыскания на заложенное имущество, залогодатель утрачивает право пользования данным жилым помещением и может быть выселен без предоставления альтернативного жилья.

Важное исключение

Однако законодатель устанавливает существенное исключение из этого правила. Выселение залогодателя без предоставления другого жилого помещения не допускается, если заложенное жилое помещение было приобретено (построено) за счёт кредита (займа), предоставленного банком или небанковской кредитно-финансовой организацией, и залог был установлен в обеспечение возврата этого кредита (займа), при условии, что кредит был использован по целевому назначению. В этом случае выселение производится с предоставлением другого жилого помещения в порядке, предусмотренном статьёй 80 Жилищного кодекса (то есть по норме предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда).

Данное исключение направлено на защиту прав граждан, приобретающих жильё с привлечением банковского кредита (ипотеки), и гарантирует им сохранение права на жилище даже в случае обращения взыскания на заложенную квартиру.

Процессуальный порядок

Выселение во всех перечисленных случаях осуществляется только в судебном порядке. Это означает, что:

• Залогодержатель (или иное заинтересованное лицо) должен обратиться в суд с соответствующим исковым требованием;
• Суд устанавливает наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество (в порядке, предусмотренном статьёй 332 Гражданского кодекса Республики Беларусь — досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество);
• Решение о выселении принимается судом с учётом всех обстоятельств дела, включая характер залогового обязательства и источник приобретения заложенного жилья.

Источники

Резюме: Выселять залогодателя без предоставления жилья можно только в судебном порядке — при обращении взыскания на заложенную квартиру. Если квартира куплена в ипотеку (кредит банка) и деньги использованы по назначению — выселение без предоставления жилья не допускается.