В каких случаях наниматель может быть выселен из занимаемого жилого помещения?

Основания для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения

Согласно законодательству Республики Беларусь, выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК) и иными законодательными актами (статья 78 ЖК). В зависимости от оснований выселение может осуществляться с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В силу статьи 78 ЖК выселяемым гражданам, как правило, одновременно предоставляются другие жилые помещения, за исключением случаев, прямо предусмотренных Кодексом. Предоставляемое жилое помещение должно находиться в пределах того же населённого пункта (в сельской местности — в пределах территории сельсовета), если иное не установлено законом.

II. ВЫСЕЛЕНИЕ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В соответствии со статьёй 79 ЖК, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц выселяются:

1. Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
2. Опекуны (попечители), приёмные родители, родители-воспитатели детского дома семейного типа — в случае отказа освободить жилое помещение после прекращения опеки (попечительства);
3. Граждане, пользующиеся жилым помещением по договору безвозмездного пользования;
4. Наниматель и проживающие совместно с ним лица, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями (разрушение, порча, использование не по назначению), либо систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними, были предупреждены собственником о возможности выселения и в течение года после предупреждения привлекались к ответственности за аналогичные правонарушения;
5. Члены, бывшие члены семьи, заключившие брачный договор или письменное соглашение, в соответствии с условиями которых они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;
6. Наниматель и члены его семьи — в случае расторжения или прекращения договора найма, если они не освободили жилое помещение в установленный срок.

III. ВЫСЕЛЕНИЕ ВСЛЕДСТВИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ПЛАТЕЖАМ (С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

Согласно статье 80 ЖК, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены семьи, имеющие без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, в том числе за пределами данного населённого пункта.

⚠️ Если в жилом помещении проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, выселение допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

IV. ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ СО СНОСОМ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ ПЕРЕВОДОМ В НЕЖИЛОЕ

В силу статьи 82 ЖК, наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению, если:

• жилое помещение подлежит сносу;
• признано не соответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания;
• признано аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций, боевых действий и актов терроризма;
• жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;
• жилое помещение подлежит переводу в нежилое.

В этих случаях выселяемым гражданам предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств по общей площади не менее занимаемого, с соблюдением вида и условий ранее заключённого договора найма.

V. ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ

Согласно статье 87 ЖК, выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии осуществляется:

1. Работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение, — подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (если совершеннолетний член семьи состоит в трудовых отношениях с этой организацией, ему предоставляется жилое помещение на условиях договора найма на период трудовых отношений);

2. Без предоставления другого жилого помещения также выселяются наниматель и члены его семьи:

   • имеющие в данном населённом пункте в собственности и (или) во владении и пользовании жилые помещения общей площадью 15 кв. м и более (в Минске — 10 кв. м и более) на одного человека;
   • являющиеся членами организации застройщиков — по истечении трёх месяцев после приёмки жилого дома в эксплуатацию;
   • имеющие без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги и иным платежам;
   • систематически (три и более раза в течение календарного года) разрушающие или портящие жилые помещения, использующие их не по назначению, либо систематически нарушающие правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности (после предупреждения).

VI. ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ СПЕЦИАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБЯЗАННЫХ ЛИЦ

В соответствии со статьёй 88 ЖК:

1. Выселение из специальных жилых помещений производится в связи с прекращением оснований, по которым они были предоставлены, а также при систематическом разрушении или порче помещения, использовании его не по назначению (после предупреждения);

2. Обязанные лица могут быть выселены в судебном порядке из занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также временно выселены из жилых помещений частного жилищного фонда.

VII. ВЫСЕЛЕНИЕ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Согласно статье 63 ЖК, при переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, новый собственник вправе принять решение о расторжении договора найма. В этом случае:

• наниматель предупреждается в письменной форме за один месяц;
• по истечении указанного срока наниматель, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

VIII. ВЫСЕЛЕНИЕ ВСЛЕДСТВИЕ РАСТОРЖЕНИЯ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА

В силу статьей 61, 62 и 64 ЖК:

• Договор найма, заключённый на определённый срок, прекращается с истечением его срока (статья 61);
• Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон или по инициативе нанимателя в любое время (статья 62);
• Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке при нарушении существенных условий договора нанимателем и (или) членами его семьи, а также при систематических нарушениях (статья 62);
• При прекращении или расторжении договора найма наниматель обязан в течение трёх суток освободить жилое помещение (статья 64). Не освободившие жилое помещение в установленный срок подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

IX. ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ

Согласно статье 81 ЖК, в случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, гражданин, утративший право собственности, и проживающие совместно с ним лица (за исключением граждан, не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами) подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Резюме

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статьи 61, 62, 63, 64, 78, 79, 80, 81, 82, 87, 88 (https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428)