В каких случаях прекращается право собственности на жильё?

Основания прекращения права собственности на жилое помещение

Согласно законодательству Республики Беларусь, право собственности на жилое помещение может быть прекращено по различным основаниям, которые можно разделить на несколько групп.

1. Добровольное прекращение права собственности

Отчуждение имущества собственником. Гражданин или юридическое лицо вправе по своей воле распорядиться жилым помещением — продать, подарить, обменять, передать в порядке ренты или иным образом отчуждить (статья 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее — ГК).

Отказ от права собственности. Собственник вправе отказаться от принадлежащего ему имущества, объявив об этом либо совершив иные действия, определённо свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него (статья 246 ГК).

2. Принудительное изъятие имущества у собственника по основаниям, предусмотренным законом

Право собственности может быть прекращено помимо воли собственника в следующих случаях:

• Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 247 ГК) — например, при неисполнении кредитных обязательств банк может обратить взыскание на заложенное жилое помещение в судебном порядке.

• Реквизиция (статья 248 ГК) — изъятие имущества в интересах общества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, с выплатой стоимости имущества.

• Конфискация (статья 249 ГК) — безвозмездное изъятие имущества в собственность государства по приговору суда в качестве санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

• Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка — если жилое помещение расположено на земельном участке, изымаемом для государственных или общественных нужд.

• Принудительное отчуждение имущества, которое не может принадлежать собственнику (статья 245 ГК) — если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое по закону не может ему принадлежать, оно должно быть отчуждено в установленный срок, в противном случае — по решению суда.

3. Гибель или уничтожение имущества

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении жилого помещения (например, в результате пожара, наводнения, обрушения и т.п.), поскольку отсутствует сам объект права (статья 244 ГК).

Также жилое помещение может быть признано непригодным для проживания (аварийным, грозящим обвалом), что влечёт выселение граждан и снос дома (статья 82 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее — ЖК).

4. Особенности, связанные с жилыми помещениями государственного жилищного фонда

Согласно статье 72 ЖК, продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях и специальных жилых помещений, а также отчуждение их на безвозмездной основе не допускаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Это означает, что для данных категорий жилых помещений отчуждение ограничено.

5. Особенности отчуждения жилых помещений отдельных категорий граждан

В соответствии со статьёй 74 ЖК, отчуждение, аренда, наём, залог жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до совершеннолетия), а также гражданам, признанным недееспособными или ограниченными в дееспособности, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Орган опеки вправе отказать, если сделка может существенно ухудшить жилищные условия указанных граждан.

6. Переход права собственности при смене собственника

При переходе права собственности на жилое помещение (например, по наследству, при дарении, купле-продаже) прежний собственник утрачивает своё право, а новый собственник принимает решение о расторжении или изменении договора найма, если помещение было занято нанимателем (статья 63 ЖК).

Общая норма

Базовой нормой является статья 244 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой право собственности прекращается при:

1. отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
2. отказе собственника от права собственности;
3. гибели или уничтожении имущества;
4. утрате права собственности на имущество по основаниям, предусмотренным законодательством.

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З — ст. 210, 244, 245, 246, 247, 248, 249 (etalonline.by)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З — ст. 63, 72, 74, 82 (etalonline.by)