В каких случаях применяется исковая давность к жилищным спорам?

Применение исковой давности к жилищным спорам в Республике Беларусь

Общие положения

Институт исковой давности в жилищных спорах регулируется как нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), так и специальными нормами Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. №428-З).

1. Общий срок исковой давности

Согласно статье 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Этот срок применяется к большинству жилищных споров, если иное не установлено законодательством.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 197 (etalonline.by)

2. Применение исковой давности судом

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
3. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 200 (etalonline.by)

3. Специальные сроки исковой давности

Согласно статье 198 Гражданского кодекса Республики Беларусь, для отдельных видов требований настоящим Кодексом и иными законодательными актами могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 198 (etalonline.by)

4. Случаи, когда исковая давность НЕ применяется

4.1. По Гражданскому кодексу

В соответствии со статьёй 201 Гражданского кодекса Республики Беларусь, исковая давность не распространяется, в частности, на:

• требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (негаторный иск). Это имеет непосредственное отношение к жилищным спорам — например, когда собственник жилого помещения требует устранения препятствий в пользовании жилым помещением, не связанных с лишением владения;
• требования, вытекающие из нарушения личных неимущественных прав;
• требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
• требования о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина.

4.2. По Жилищному кодексу

Пункт 4 статьи 87 Жилищного кодекса Республики Беларусь прямо устанавливает, что на требования о выселении граждан, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, сроки исковой давности не распространяются. Такие граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:

• по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии;
• или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 87, пункт 4 (etalonline.by)

5. Недопустимость изменения сроков исковой давности соглашением сторон

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются законодательными актами.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 199 (etalonline.by)

Резюме

Важное примечание

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре — суд не вправе применить её по собственной инициативе (ст. 200 ГК РБ). Таким образом, если ответчик не заявит о пропуске срока исковой давности до вынесения судом решения, спор будет рассмотрен по существу независимо от истечения этого срока.