В каких случаях проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного дома?

К сожалению, мне не удалось найти точную статью Жилищного кодекса Республики Беларусь, регулирующую порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного дома, несмотря на предпринятые поиски. Тем не менее, на основе найденных материалов и общих положений жилищного законодательства Республики Беларусь, я могу предоставить следующий ответ.

Открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного жилого дома

Правовая основа

Открытый конкурс по отбору организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги для многоквартирного жилого дома, проводится в соответствии с положениями Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — Жилищный кодекс) и иными актами законодательства, регулирующими жилищные отношения.

Случаи проведения открытого конкурса

Согласно жилищному законодательству Республики Беларусь, открытый конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного жилого дома проводится в следующих случаях:

1. Невыбор собственниками организации для обслуживания. Если собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в установленный законодательством срок не приняли решение о выборе организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местный исполнительный и распорядительный орган (районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местная администрация района в городе) проводит открытый конкурс по отбору такой организации.

2. Новый многоквартирный жилой дом. При вводе в эксплуатацию нового многоквартирного жилого дома, если собственники помещений ещё не сформировали орган для коллективного принятия решений (например, организацию застройщиков, товарищество собственников) и не выбрали организацию для обслуживания дома, местный исполнительный и распорядительный орган обеспечивает проведение открытого конкурса.

3. Прекращение деятельности предыдущей обслуживающей организации. В случаях, когда договор с ранее выбранной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, расторгнут, прекращён или признан недействительным, а собственники помещений не приняли решение о выборе новой организации, местный исполнительный и распорядительный орган проводит открытый конкурс для обеспечения непрерывности обслуживания жилого дома.

Компетенция местных органов власти

В соответствии со статьёй 9 Жилищного кодекса Республики Беларусь, районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах в области жилищных отношений в пределах своей компетенции:

— обеспечивают эксплуатацию жилищного фонда, организуют предоставление жилищно-коммунальных услуг; — проводят открытые конкурсы по отбору организаций на обслуживание жилищного фонда в случаях, установленных законодательством.

Порядок проведения

Порядок проведения открытого конкурса по отбору организации на обслуживание многоквартирного жилого дома устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. В соответствии со статьёй 5 Жилищного кодекса, Совет Министров в области жилищных отношений, среди прочего, устанавливает порядок проведения открытых конкурсов по отбору организаций на обслуживание жилищного фонда.

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:
   • Статья 5 (Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений) — ссылка
   • Статья 9 (Компетенция районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в области жилищных отношений) — ссылка
   • Статья 1, пункт 27 (Определение многоквартирного жилого дома) — ссылка

⚠️ Примечание: В ходе подготовки ответа мне не удалось найти точную статью Жилищного кодекса, непосредственно регулирующую условия и порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (вероятно, она содержится в статьях, посвящённых управлению многоквартирным жилым домом, — около статей 27–30 Жилищного кодекса). Рекомендуется обратиться непосредственно к тексту Жилищного кодекса Республики Беларусь и соответствующему постановлению Совета Министров Республики Беларусь, утверждающему Положение о порядке проведения открытого конкурса по отбору организации на обслуживание жилищного фонда, для получения точной и актуальной информации.