В каких случаях проводится переоценка кадастровой стоимости земли в Республике Беларусь?

Переоценка (кадастровая оценка) кадастровой стоимости земель в Республике Беларусь

1. Правовая основа

Базовая норма — статья 105 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (глава 9 «Государственный земельный кадастр»). Кадастровая стоимость земель фиксируется в регистре стоимости земель, земельных участков, который является составной частью государственного земельного кадастра (ст. 100 Кодекса о земле).

2. Случаи и периодичность проведения кадастровой оценки (переоценки)

Согласно ст. 105 Кодекса о земле оценка подразделяется на два вида, каждый со своей периодичностью:

3. Порядок организации и проведения

• Оценка проводится по инициативе Государственного комитета по имуществу за счёт средств республиканского бюджета (п. 1 ст. 105);
• исполнителей работ определяет Госкомитет по имуществу из числа организаций, входящих в его систему (п. 8 ст. 105);
• общий порядок проведения оценки и поддержания её результатов в актуальном состоянии определяется Советом Министров Республики Беларусь (п. 7 ст. 105); на подзаконном уровне действуют инструкции Госкомимущества (в т.ч. постановление Госкомимущества от 29.06.2015 № 27 о кадастровой оценке земель населённых пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов и земель за их пределами);
• утверждение результатов: по землям населённых пунктов и иным землям — Мингорисполкомом, городскими, районными, сельскими, поселковыми исполкомами (п. 4), по сельскохозяйственным землям — Госкомитетом по имуществу (п. 5);
• утверждённые сведения о кадастровой стоимости включаются в регистр стоимости земель, земельных участков (п. 6 ст. 105, п. 6 ст. 100).

4. Фактическая переоценка конкретного земельного участка

Кадастровая стоимость конкретного участка пересматривается (определяется заново) вне общего цикла при изменении его функционального использования (вида оценочной зоны), которое определяется на основании целевого назначения участка, устанавливаемого местным исполнительным комитетом (ст. 240 Налогового кодекса Республики Беларусь, Особенная часть). Таким образом, смена целевого назначения или оценочной зоны влечёт изменение кадастровой стоимости участка.

5. Значение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость служит налоговой базой по земельному налогу (п. 1 ст. 240 НК РБ) и применяется при исчислении платы за земельные участки, поэтому её регулярная переоценка непосредственно влияет на фискальные обязанности землепользователей.

Вывод: переоценка кадастровой стоимости земли в Республике Беларусь проводится: (1) планово — для земель населённых пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов и земель за их пределами не реже 1 раза в 4 года; для сельскохозяйственных земель — не реже 1 раза в 10 лет с ежегодной корректировкой; (2) фактически — при изменении целевого назначения (функционального использования, вида оценочной зоны) конкретного земельного участка. Организатор — Госкомитет по имуществу за счёт республиканского бюджета, порядок устанавливает Совет Министров (ст. 100, 105 Кодекса Республики Беларусь о земле, ст. 240 Налогового кодекса Республики Беларусь).