В каких случаях проводится реорганизация товарищества собственников жилья?

Реорганизация товарищества собственников (организации собственников)

Согласно жилищному законодательству Республики Беларусь, понятие «товарищество собственников жилья» охватывается более широким термином «организация собственников», который включает в себя как товарищества собственников, так и организации застройщиков. Вопросы реорганизации регулируются статьёй 185 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З.

Основания для реорганизации

Согласно пункту 1 статьи 185 Жилищного кодекса, организация собственников может быть реорганизована по решению следующих субъектов:

1. Общего собрания членов организации собственников — высшего органа управления организации (ст. 166 ЖК РБ). Решение о реорганизации относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников (ст. 167 ЖК РБ).

2. Суда — по основаниям, предусмотренным законодательными актами.

3. Собственника объектов недвижимого имущества — в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику. В данной ситуации наличие нескольких собственников, составляющих совместное домовладение, прекращается, что делает существование организации собственников нецелесообразным.

Особенности реорганизации

Следует отметить, что реорганизация организации собственников, в отличие от ликвидации, может быть инициирована только тремя вышеуказанными способами. При этом ликвидация организации собственников может быть также проведена по дополнительному основанию — по решению местного исполнительного и распорядительного органа по месту нахождения организации собственников в случае:

• неизбрания председателя правления организации собственников и (или)
• неосуществления деятельности, установленной Жилищным кодексом и уставом организации собственников, в течение трёх месяцев подряд.

Орган, принявший решение о ликвидации, обязан в течение трёх рабочих дней уведомить об этом организацию собственников и регистрирующий орган.

Порядок принятия решения общим собранием

Решение о реорганизации принимается общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников. Согласно статье 166 ЖК РБ, на общем собрании членов товарищества собственников каждый член обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.

Источник

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 185 «Реорганизация или ликвидация организации собственников» — ссылка
• Статья 167 «Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников и порядок принятия им решений» — ссылка
• Статья 166 «Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников» — ссылка

Примечание: Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату. В случае реорганизации организации собственников необходимо также руководствоваться общими нормами о реорганизации юридических лиц, установленными гражданским законодательством Республики Беларусь (Гражданский кодекс Республики Беларусь).