Прекращение земельного сервитута в Республике Беларусь

Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З; ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З). Его прекращение регулируется прежде всего статьёй 80 Кодекса о земле и статьёй 270 Гражданского кодекса.

1. Основные основания прекращения (пункт 2 статьи 80 Кодекса о земле)

Земельный сервитут прекращается по:

1. истечении срока действия земельного сервитута (подп. 2.1);
2. соглашению между землепользователем обременённого сервитутом земельного участка и лицом, в интересах которого сервитут был установлен (подп. 2.2);
3. судебному постановлению (подп. 2.3);
4. иным основаниям, предусмотренным законодательными актами (подп. 2.4).

2. Прекращение при отпадении оснований (пункт 1 статьи 80 Кодекса о земле)

Если основания для сохранения ограничений (обременений) прав отпали, сервитут прекращается:

• по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель в пределах его компетенции, либо
• по судебному постановлению.

3. Гражданско-правовые основания (статья 270 ГК Республики Беларусь)

• По требованию собственника имущества, обременённого сервитутом, сервитут может быть прекращён ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (п. 1);
• Если недвижимое имущество в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2).

4. Важные сопутствующие правила

• Момент прекращения: согласно статье 22 Кодекса о земле, ограничения (обременения) права на земельный участок, включая сервитут, прекращаются с момента государственной регистрации их прекращения.
• Сохранение при смене владельца: в силу статьи 73 Кодекса о земле земельный сервитут сохраняется при переходе права на земельный участок к другому лицу — смена собственника сама по себе не прекращает сервитут.
• Право требовать прекращения: землепользователи вправе требовать установления или прекращения земельного сервитута (подп. 1.8 п. 1 статьи 84 Кодекса о земле).

Итог: сервитут прекращается по общему правилу в связи с отпадением потребности, для которой он устанавливался, что оформляется соглашением сторон, решением компетентного государственного органа либо судебным постановлением, а также по истечении срока его действия, и подлежит государственной регистрации.