В каких случаях собственник помещения обязан обеспечить оснащение жилого помещения приборами учёта?

Обязанность собственника жилого помещения по оснащению приборами учёта

Согласно законодательству Республики Беларусь, обязанность собственника жилого помещения по оснащению его приборами индивидуального учёта расхода ресурсов регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З.

Основная норма: статья 91 Жилищного кодекса

В соответствии с пунктом 2 статьи 91 Жилищного кодекса Республики Беларусь, собственники жилых помещений частного жилищного фонда (наряду с лизингополучателями, нанимателями, дольщиками и членами организаций застройщиков) обязаны за свой счёт осуществлять:

«установку, замену, техническое обслуживание, ремонт приборов индивидуального учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки»

Таким образом, собственник жилого помещения частного жилищного фонда обязан обеспечить оснащение жилого помещения приборами индивидуального учёта четырёх видов коммунальных ресурсов:

Обязанности наймодателей и эксплуатирующих организаций: статья 90 Жилищного кодекса

Согласно статье 90 Жилищного кодекса, обязанности по обеспечению сохранности жилых помещений, в том числе связанные с оснащением приборами учёта, возлагаются также на:

• наймодателей жилых помещений государственного жилищного фонда;
• организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги;
• собственников жилых домов частного жилищного фонда.

Важные нюансы

1. Финансирование за счёт собственника. Все расходы по установке, замене, техническому обслуживанию и ремонту приборов индивидуального учёта несёт сам собственник жилого помещения (за исключением случаев, прямо указанных в законодательстве).

2. Порядок замены и ремонта. Замена и ремонт приборов индивидуального учёта расхода воды осуществляются в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (часть третья пункта 2 статьи 91 Жилищного кодекса).

3. Исключения. Из обязанности собственника по техническому обслуживанию и ремонту исключаются: система центрального отопления, система противодымной защиты и автоматическая пожарной сигнализации — их обслуживание относится к компетенции эксплуатирующих организаций.

4. Устранение дефектов. Устранение дефектов и неисправностей, появившихся вследствие неисправности конструктивных элементов жилого дома, инженерных систем и оборудования, не относится к обязанностям собственника жилого помещения (если иное не установлено законодательством).

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 90 — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-13#article-90
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 91 — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-13#article-91

Резюме: Собственник жилого помещения частного жилищного фонда обязан за свой счёт обеспечить установку, замену, техническое обслуживание и ремонт приборов индивидуального учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, а также газа. Данная обязанность установлена пунктом 2 статьи 91 Жилищного кодекса Республики Беларусь и является безусловной для собственников жилых помещений, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.