В каких случаях собственник вправе выселить членов семьи из жилья?

Выселение членов семьи собственника из жилого помещения по законодательству Республики Беларусь

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, право собственника жилого помещения на выселение членов, бывших членов своей семьи, а также других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, регулируется статьёй 89 Жилищного кодекса. Условия выселения зависят от категории граждан и конкретных обстоятельств.

1. Выселение без предоставления другого жилого помещения

а) Совершеннолетние члены и бывшие члены семьи, другие граждане, не имеющие доли в праве общей собственности

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, а также другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с собственником и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, могут быть выселены по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения — но только по основаниям, предусмотренным абзацем пятым пункта 1 статьи 79 ЖК.

Абзац пятый пункта 1 статьи 79 ЖК предусматривает выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения граждан, которые систематически нарушают правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо систематически разрушают или портят жилое помещение, а также используют его не по назначению.

(Источник: статья 79 ЖК РБ — URL)

б) Бывшие члены семьи и другие граждане, не имеющие доли

Согласно пункту 2 статьи 89 ЖК, бывшие члены семьи собственника и другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности, подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.

При этом закон предусматривает исключения: иное может быть установлено:

• Брачным договором;
• Письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
• Иными законодательными актами.

2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Согласно пункту 3 статьи 89 ЖК, следующие категории граждан подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение:

• Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности;
• Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации;
• Члены и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое было построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены (бывшие члены) семьи.

При этом другое жилое помещение должно:

• принадлежать выселяемому гражданину либо собственнику на праве собственности;
• находиться в данном населённом пункте;
• соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

3. Категории граждан, не подлежащих выселению

Согласно пункту 4 статьи 89 ЖК, не подлежат выселению из жилого помещения:

• Члены и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации;
• Члены и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретённого с государственной поддержкой, в состав семьи которого они входили.

Исключение составляют случаи, предусмотренные:

• пунктом 3 статьи 89 (выселение с предоставлением другого жилого помещения);
• абзацем пятым пункта 1 статьи 79 (систематическое нарушение правил, разрушение/порча помещения, использование не по назначению).

4. Правовой статус членов семьи собственника

Согласно статье 139 ЖК РБ, члены семьи собственника, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности, пользуются жилым помещением наравне с собственником (если иное не установлено письменным соглашением). Они также несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.

Бывшие члены семьи собственника, не имеющие доли в праве общей собственности, утрачивают право владения и пользования жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением.

(Источник: статья 139 ЖК РБ — URL)

Резюме

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, ст. 79 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-79
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, ст. 89 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-89
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, ст. 139 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-139