В каких случаях собственнику может быть отказано в согласовании перепланировки жилого помещения?

Основания для отказа в согласовании перепланировки жилого помещения

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З «Жилищный кодекс Республики Беларусь», Раздел I → Глава 4 → Статья 18), собственнику жилого помещения может быть отказано в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки в следующих случаях:

1. Представление документов с недостоверными сведениями

Отказ возможен, если инициатором переустройства и (или) перепланировки, а также юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют соответствующие работы, представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения. Данное основание направлено на обеспечение достоверности информации, предоставляемой для принятия решения уполномоченным органом, и исключает возможность получения согласования на основании подложных или искажённых данных.

2. Запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством

Отказ правомерен, если действующим законодательством Республики Беларусь прямо запрещено проведение переустройства и (или) перепланировки в отношении конкретного жилого помещения либо при определённых условиях. Это означает, что отдельными нормативными правовыми актами могут быть установлены запреты на проведение соответствующих работ — например, в отношении жилых помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу, реконструкции, признанных аварийными, или в иных случаях, предусмотренных законодательством.

3. Возникновение угрозы обрушения конструкций

Отказ допускается, если в результате планируемого переустройства и (или) перепланировки возникает угроза обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений. Данное основание непосредственно связано с обеспечением безопасности проживания и сохранностью конструктивных элементов здания. Угроза обрушения может быть установлена по результатам технической экспертизы или заключения соответствующих специалистов, привлекаемых для оценки проектных решений.

Правовой контекст

В соответствии с пунктом 2 статьи 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь, собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, осуществлять переустройство и (или) перепланировку принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Однако реализация данного права обусловлена соблюдением установленной процедуры согласования и отсутствием оснований для отказа, исчерпывающий перечень которых закреплён в статье 18 Жилищного кодекса.

Источник:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 18 — «Основания для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки» (URL)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 136 — «Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения» (URL)