В каких случаях жилое помещение признаётся непригодным для проживания по санитарным нормам?

Признание жилого помещения непригодным для проживания по санитарным нормам в Республике Беларусь

Согласно законодательству Республики Беларусь, вопросы признания жилых помещений не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, в частности статьями 15 и 16.

1. Уполномоченные органы

Решение о признании жилых помещений не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям принимают:

• районные исполнительные комитеты;
• городские исполнительные комитеты;
• местные администрации районов в городах.

(статья 16 Жилищного кодекса Республики Беларусь)

2. Основание для принятия решения

Решение принимается на основании:

• акта обследования состояния многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома и его придомовой территории, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме, общежития;
• иных материалов обследования, представленных в соответствии с процедурой, установленной статьёй 15 Жилищного кодекса.

(пункт 1 статьи 16 Жилищного кодекса Республики Беларусь)

3. Объекты, которые могут быть признаны не соответствующими требованиям

Согласно статье 16 Жилищного кодекса, не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям могут быть признаны:

• многоквартирные жилые дома и их придомовые территории;
• блокированные жилые дома и их придомовые территории;
• одноквартирные жилые дома и их придомовые территории;
• квартиры в многоквартирных или блокированных жилых домах;
• общежития.

4. Правовые последствия признания жилого помещения не соответствующим требованиям

Согласно статье 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь:

Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое с учётом норм статьи 16 настоящего Кодекса.

(пункт 1 статьи 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь)

Таким образом, ключевым условием для перевода жилого помещения в нежилое является невозможность устранения выявленных нарушений санитарных и технических требований.

5. Порядок обследования (статья 15)

Обследование жилых помещений проводится в порядке, установленном статьёй 15 Жилищного кодекса, которая регламентирует процедуру составления акта обследования санитарного и технического состояния жилого помещения. Результаты такого обследования служат основанием для принятия решения уполномоченным органом по статье 16.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 15 — порядок обследования жилых помещений: etalonline.by

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 16 — признание жилых домов и помещений не соответствующими санитарным и техническим требованиям: etalonline.by

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 21 — перевод жилого помещения в нежилое: etalonline.by

Важно: Конкретные санитарные и технические требования, которым должно соответствовать жилое помещение, устанавливаются помимо Жилищного кодекса также санитарными нормами и правилами, а также техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Для получения полной информации о конкретных критериях несоответствия (аварийное состояние, превышение предельно допустимых концентраций вредных веществ, нарушение инсоляции и т.д.) следует обращаться к соответствующим санитарно-эпидемиологическим правилам и ГОСТам, действующим на территории Республики Беларусь.